Onderwerp
18 artikelen over VvE-bestuur uit onze kennisbank — geschreven door MJOP-inspecteurs met praktijkervaring.
Drie offertes met drie verschillende bedragen en drie verschillende omschrijvingen: herkenbaar? Een goede uitvraag is het halve werk. Zo stelt u hem op, en zo laat u MJOP Beheer het voor u doen.
Reviews lezen, buren vragen, drie namen uit Google: zo kiezen de meeste VvE's hun aannemer. Er is een betere manier. Waar u op let, en hoe een gecontroleerd register het bestuur werk uit handen neemt.
Een MJOP vertelt wat er wanneer moet gebeuren. Maar wie regelt het? Waarom het onderhoud in veel VvE's blijft liggen, en hoe u van een plan een uitvoeringsritme maakt.
Buitenschilderwerk is de grootste terugkerende post in bijna elk MJOP. Waar let u op bij een schildersbedrijf, wat hoort er in de uitvraag en waarom moet u in februari beginnen?
Een lekkage repareren of het hele dak vervangen? Wat u een dakdekker moet vertellen, welke keuzes (bitumen, EPDM, isolatie) u vooraf maakt en hoe u dakvervanging combineert met isolatie en subsidie.
Gemeenschappelijke leidingen zijn onzichtbaar tot ze het begeven. Welke klussen horen bij de VvE, wat vraagt u een loodgieter en hoe voorkomt u dat een verstopping een dure vervanging wordt?
Trappenhuisverlichting naar led, noodverlichting op orde, een verouderde groepenkast: de elektrische installatie van de gemeenschappelijke ruimten is vaak vergeten. Wat u een elektricien vraagt en welke keuringen verplicht zijn.
Verzand voegwerk, losse stenen, roestende lateien: gevelherstel is specialistisch werk waar VvE's vaak te lang mee wachten. Wat u een voegbedrijf vraagt en waarom een proefvlak onmisbaar is.
Kozijnen vervangen is een van de duurste posten in het MJOP en raakt elke eigenaar. Welke keuzes maakt u vooraf, wat hoort in de uitvraag en hoe zit het met subsidie op HR++ en triple glas?
Een gehavend trappenhuis bepaalt de eerste indruk van het hele gebouw. Wat vraagt u een stukadoor, hoe combineert u het met schilderwerk en wanneer wijst scheurvorming op iets ernstigers?
Schoonmaak is de meest besproken post op de ALV: te duur, te weinig, niet goed. Hoe u een schoonmaakcontract uitvraagt met een duidelijk programma en controle, en glasbewassing slim combineert.
Een gemeenschappelijke tuin of binnenterrein vraagt om een onderhoudscontract en af en toe een herinrichting. Wat u een hovenier vraagt, hoe u bestrating en afwatering meeneemt en waar subsidie zit voor groene daken.
De lift is de duurste installatie in het gebouw en de enige waar bewoners direct over klagen. Hoe u een onderhoudscontract vergelijkt, wat de verplichte keuring inhoudt en wanneer moderniseren goedkoper is dan repareren.
Een vuile gevel is niet alleen lelijk: algen en vocht verkorten de levensduur van steen en voeg. Wanneer reinigen en hydrofoberen zinvol is, welke methode past en wat u vooraf moet regelen.
Bij groot onderhoud komen meerdere disciplines samen en loopt het budget in de tonnen. Wanneer kiest u een aannemer in plaats van losse vakbedrijven, hoe voorkomt u meerwerk en wanneer is directievoering het geld waard?
Niet elke klus is groot genoeg voor een aannemer. Een goed timmerbedrijf lost de kleinere houtklussen in de algemene ruimten op: bergingsdeuren, trappen, balustrades, aftimmering. Hoe u die bundelt en uitvraagt.
Subsidie aanvragen is administratie: offertes, begroting, machtigingen, deadlines. Wanneer besteedt een VvE dat uit, wat mag het kosten en hoe zet u ook een subsidieaanvraag als klus uit bij adviseurs?
Kleine VvE's zonder professionele beheerder regelen het onderhoud zelf. Met een plan, een jaarritme en een klussenbord is dat goed te doen. Een praktische aanpak voor besturen van drie tot twintig woningen.
Wij stellen professionele meerjarenonderhoudsplannen op conform NEN 2767. Vraag vrijblijvend een offerte aan.
Offerte aanvragen