Over MJOP Beheer
Leer ons team en onze werkwijze kennen
Onafhankelijk MJOP-advies — al sinds 2016 onze enige business
MJOP Beheer is een onafhankelijk adviesbureau dat zich volledig richt op meerjarenonderhoudsplannen. We werken voor VvE's, vastgoedbeleggers, scholen, zorginstellingen, kantoren, hotels, monumenten, parkeergarages en woningcorporaties — in heel Nederland en Vlaanderen.
Inmiddels hebben we 500+ MJOP's opgeleverd. Onze inspecteurs werken conform NEN 2767 vanuit een vaste werkwijze. Onze kostendeskundigen putten uit een database met 6.000+ actuele marktprijzen, bijgewerkt vanuit honderden afgeronde projecten.
Onafhankelijk betekent bij ons letterlijk: geen commissie van aannemers, geen eigen onderhoudstak en geen belang bij de uitvoering. Wij leveren het rapport — wat er daarna gebeurt, blijft jouw keuze.
Onze missie
Transparant, onafhankelijk en betaalbaar MJOP-advies voor elke vastgoedeigenaar. Geen jargon, geen verborgen belangen — gewoon een rapport waar je 20 jaar mee vooruit kunt.
- Eén vaste contactpersoon per opdracht
- Doorlooptijd 4-6 weken vanaf intake
- Vaste werkwijze conform NEN 2767
- Werkzaam in Nederland en Vlaanderen
Zes redenen waarom organisaties voor ons kiezen
Wat ons onderscheidt: echte onafhankelijkheid, een eigen prijzendatabase en ervaring sinds 2016 met MJOP's voor infrastructuur, luchthaven-vastgoed en de commerciële markt — van Schiphol tot VvE.
Volledig onafhankelijk
Geen commissie van aannemers, geen belang bij de uitvoering. Wij verdienen alleen aan ons advies — zo blijft elke aanbeveling 100% in jouw belang.
NEN 2767 conform
Elk MJOP wordt opgesteld volgens de NEN 2767 norm voor conditiemeting. Vaste werkwijze conform NEN 2767 garandeert objectieve cijfers.
Nederland + Vlaanderen
Werkzaam in heel Nederland en in Vlaanderen — van Friesland tot Limburg, van Antwerpen tot Hasselt. Eén werkwijze, beide markten.
6.000+ marktprijzen
Eigen database met 6.000+ actuele bouwkosten en onderhoudsprijzen. Reservefonds-prognoses zijn daardoor gebaseerd op echte marktcijfers, niet op kengetallen.
Eigen digitale tool
Zelf-ontwikkelde inspectietool en online dashboard — sneller in het veld, transparant tijdens de rit en direct toegankelijk voor jou na oplevering.
Persoonlijke aanpak
Eén vaste contactpersoon van intake tot oplevering. Geen call-center, geen overdracht — gewoon directe lijntjes en korte communicatie.
Specialisaties — van VvE tot luchthaven
Wij stellen MJOP's op voor zeer uiteenlopende vastgoedsegmenten. Elk segment kent eigen normen, financieringsstructuur en onderhoudslogica — daar is ons team in opgeleid.
Van infra en Schiphol tot VvE's en vastgoed
MJOP Beheer doet sinds 2016 grote MJOP-klussen voor onder andere Heijmans Schiphol, VolkerInfra, Heras, Enexis, Rijkswaterstaat en Schiphol Group. Sinds 2024 richten we ons óók op de commerciële markt — VvE's, vastgoedeigenaren en zorginstellingen — met dezelfde NEN 2767-werkwijze en eigen marktdata.
Stap 1.Grote MJOP-klussen voor infrastructuur en luchthaven-vastgoed
2016MJOP Beheer werkt aan meerjarenonderhoudsplannen voor grote opdrachtgevers: Heijmans Schiphol, VolkerInfra Schiphol, Heras, Enexis, Rijkswaterstaat en Schiphol Group. Acht jaar lang verantwoordelijk voor MJOP's in infrastructuur, energie-netten, hekwerken en luchthaven-vastgoed — de basis voor onze huidige werkwijze.
Stap 2.NEN 2767-werkwijze ingesleten
2017–2020Vanaf grote opdrachten bij Schiphol en Rijkswaterstaat volledig gewerkt conform NEN 2767-conditiemeting. De norm wordt de ruggengraat van elke inspectie — objectief, herhaalbaar, audit-proof. Aanzet voor onze latere eigen template-set.
Stap 3.Eigen marktprijzen-database opgebouwd
2019–2023Tijdens de infra-projecten ontstaat de behoefte aan een eigen kostendatabase: generieke kengetallen sluiten slecht aan op werkelijke aanbestedingsprijzen. De database begint met enkele honderden posten en groeit door naar 6.000+ inmiddels — gevoed vanuit elk afgerond project.
Stap 4.Focus op de commerciële markt — VvE's en vastgoedeigenaren
2024MJOP Beheer wordt formeel opgericht als zelfstandig adviesbureau en breidt de focus uit van infrastructuur naar de commerciële markt: VvE's, vastgoedbeleggers, scholen, zorginstellingen en monumenten. Dezelfde NEN 2767-werkwijze, dezelfde marktdata, andere doelgroep.
Stap 5.Digitale inspectietool, AI-ondersteuning en uitbreiding naar Vlaanderen
2025Lancering van een zelf-ontwikkelde inspectietool en klantdashboard. Inspecteurs werken papierloos in het veld, klanten volgen hun rapport live. AI-ondersteuning bij rapportage en kostencalculatie versnelt de doorlooptijd verder. Werkgebied uitgebreid naar heel Nederland en Vlaanderen, 500+ MJOP's op de teller.
Veelgestelde vragen over MJOP Beheer
De vragen die we het vaakst krijgen tijdens kennismakingsgesprekken — direct beantwoord.
Onafhankelijk betekent bij ons: geen commissie of kickbacks van aannemers, geen eigen onderhoudstak en geen belang bij welke partij het werk uitvoert. Wij verdienen uitsluitend aan ons adviesrapport — niet aan de uitvoering die er uit volgt. Daardoor staat elk advies puur in jouw belang. Dat verschilt van bureaus die deel uitmaken van een aannemers- of beheerorganisatie, waar adviseren en uitvoeren bij dezelfde partij liggen.
Ja, wij werken zowel in Nederland als in Vlaanderen. Voor VME's (de Belgische tegenhanger van een Nederlandse VvE) stellen we MJOP's op die voldoen aan de Belgische regelgeving rond reservefondsen en meerjarenbegrotingen. Onze inspecteurs reizen naar Antwerpen, Gent, Hasselt, Leuven en omgeving. Werkwijze, NEN 2767-methodiek en rapportage zijn identiek aan onze Nederlandse opdrachten — alleen de juridische context wordt aangepast aan de Vlaamse situatie.
MJOP Beheer is een gespecialiseerd kantoor voor meerjarenonderhoudsplannen. We werken doelbewust met een klein netwerk van MJOP-inspecteurs — geen anonieme inspectie-pool, maar betrokken vakmensen die jouw pand kennen. Voor grote portfolio's kunnen we opschalen, voor kleinere VvE's blijft je vaste aanspreekpunt persoonlijk betrokken.
Onze inspecties en rapporten zijn 100% NEN 2767 conform — de Nederlandse norm voor conditiemeting van gebouwen en infrastructuur. Daarnaast werken we volgens de richtlijnen uit BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving), de Woningwet (voor VvE-MJOP's) en de Vlaamse Appartementswet voor opdrachten in België. Voor duurzaamheid sluiten we aan bij energielabel-systematiek en het Klimaatakkoord. Onze inspecteurs volgen jaarlijkse bijscholing om gecertificeerd te blijven.
We hebben een directielijn met aannemers in heel Nederland en Vlaanderen — niet om werk door te schuiven, maar om werkelijke marktprijzen te toetsen en uitvoerings-input te krijgen. Belangrijk: deze samenwerking is uitsluitend informatie-uitwisseling, geen commissie-relatie. Verder werken we samen met VvE-beheerders, vastgoedmanagers, makelaars, taxateurs en banken die ons inschakelen voor onafhankelijke onderbouwing bij financiering, transactie of beheer-vraagstukken.
Benieuwd wat MJOP Beheer voor jouw vastgoed kan betekenen?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek of vraag direct een offerte aan. We denken graag mee over jouw onderhouds- en reservefondsstrategie.