3D-laserscan en BIM-model

Een pointcloud is een puntenwolk: een exacte 3D-foto van het gebouw waar je doorheen kunt kijken en waarin je overal kunt meten. De punten zelf "weten" alleen niets — het is meetdata, geen informatie. Een BIM-model is een intelligent model dat we op basis van die pointcloud bouwen: elke wand, elk kozijn en elke installatie is een object met eigenschappen. Daarmee kun je ontwerpen, rekenen en het gebouw beheren.

Bij ons gaat het model nog een stap verder: we koppelen de elementen aan het meerjarenonderhoudsplan, zodat je per bouwdeel ook de conditiescore, de onderhoudskosten en de planning ziet. Van pointcloud tot BIM tot MJOP dus.

De scan inclusief complete pointcloud kost vanaf €1.950 excl. btw voor een gemiddeld gebouw. Voor 2D-plattegronden en BIM-modellering maken we een maatwerkofferte: de prijs hangt af van het aantal vierkante meters, het gewenste detailniveau (LOD 200 t/m 350) en de complexiteit van het gebouw.

Je weet vooraf precies waar je aan toe bent: na de intake ontvang je een vaste prijs voor de gekozen scope — geen verrassingen achteraf.

LOD staat voor Level of Development: hoe gedetailleerd het BIM-model wordt uitgewerkt. Bij LOD 200 zijn wanden, vloeren en daken als globale volumes gemodelleerd — voldoende voor oppervlaktes en massastudies. LOD 300 voegt exacte afmetingen en posities van bouwdelen toe, geschikt voor vergunningtekeningen en verbouwplannen. LOD 350 modelleert ook aansluitingen en installatie-onderdelen — het niveau voor uitvoeringsgereed ontwerp en gebouwbeheer.

Een hoger detailniveau betekent meer modelleerwerk en dus een hogere prijs — en de maximale scanresolutie of het hoogste detailniveau is bijna nooit nodig. We adviseren in de intake het niveau dat bij je doel past: niet meer, niet minder. Zo betaal je niet voor detail dat je nooit gebruikt.

Een gekleurde pointcloud krijgt de echte kleuren van het gebouw doordat de scanner op elke opstelling óók foto's maakt. Dat oogt mooi en is handig als je de cloud zelf wilt bekijken, bijvoorbeeld om materialen of schade te herkennen. Het foto-maken kost alleen extra tijd: de opname per scanpositie duurt er ruwweg twee keer zo lang door, en dat zie je terug in de prijs.

Een ongekleurde pointcloud is daarom vaak de slimme keuze. Die is niet grijs of onleesbaar: elk meetpunt krijgt een kleur op basis van de reflectie van het oppervlak (intensiteit), waardoor je verrassend goed ziet wat wat is. Voor het maken van tekeningen of een BIM-model — waar het om de maten gaat, niet om de kleuren — is dat ruim voldoende. We adviseren in de intake wat bij je doel past.

Een laserscanner meet alleen wat hij vanaf zijn opstelpunt kan zien — denk aan een bol van zo'n twintig meter om het statief heen. Achter elke muur, hoek of geparkeerde auto ontstaat een "schaduw" zonder meetpunten. Daarom verplaatsen we de scanner steeds en overlappen de opnames elkaar, zodat het complete gebouw zonder gaten wordt vastgelegd.

Het aantal opstellingen hangt af van de grootte en de indeling: een open hal vraagt er weinig, een gebouw met veel kamers en gangen juist veel. Een compleet gebouw komt al snel op tientallen scanposities. Omdat elke opstelling tijd kost, is het aantal posities — naast wel of geen kleur — de belangrijkste knop achter de prijs. In de intake schatten we dat aantal in, zodat de offerte klopt met jouw gebouw.

Het RD-stelsel (Rijksdriehoeksstelsel) is het landelijke coördinatensysteem van Nederland: elk punt in het land heeft er een vaste X- en Y-coördinaat, meestal gecombineerd met NAP voor de hoogte. Zetten we de pointcloud in RD-coördinaten, dan past hij exact op kadastrale kaarten, GIS-data en metingen van andere partijen. Daarvoor meten we vooraf een grondslag in met een total station — een netwerk van vaste referentiepunten waar de scans aan worden opgehangen.

Voor de meeste VvE's en beheerders is dat niet nodig: gaat het om tekeningen, een BIM-model of het MJOP van één gebouw, dan volstaat een lokaal assenstelsel. Het wordt pas relevant bij nieuwbouw- of uitbreidingsplannen, koppeling met omgevingsdata of werk waar meerdere meetpartijen aan hetzelfde project rekenen. Geef het bij de aanvraag aan, dan nemen we het mee in de offerte.

Nee, integendeel: juist dan is de laserscan de snelste route naar betrouwbare documentatie. Veel VvE's en beheerders van oudere gebouwen hebben alleen vergeelde bouwtekeningen uit het archief die na decennia aan verbouwingen niet meer kloppen. De scan legt vast hoe het gebouw er nú werkelijk bij staat.

Zijn er wél bestaande tekeningen, dan gebruiken we die als referentie — bijvoorbeeld voor constructie-informatie die je aan de buitenkant niet ziet. Geef het bij de aanvraag door, dan nemen we het mee.

Weinig. De scanner staat per opstelling enkele minuten op een statief en maakt geen geluid; er wordt niets geboord of gedemonteerd. Voor de gemeenschappelijke delen (trappenhuis, gangen, dak, gevels) is geen toegang tot woningen nodig. Willen jullie ook de woningen zelf in het model — bijvoorbeeld voor een verduurzamingsplan — dan plannen we die opnames in overleg met de bewoners in.

Een gemiddeld gebouw is in één dag gescand; grote complexen kunnen twee dagen vragen.

Ja, en dat is precies waar wij het verschil maken. We koppelen elk element in het BIM-model — dak, gevels, kozijnen, installaties — aan de bijbehorende regel in het meerjarenonderhoudsplan: de conditiescore volgens NEN 2767, de verwachte kosten en het jaar waarin het onderhoud gepland staat. Je krijgt dus één digitale kopie van het gebouw die ook vertelt wanneer wat onderhoud nodig is en wat het kost.

De scan helpt het MJOP bovendien aan exacte hoeveelheden — vierkante meters gevel, strekkende meters goot, aantal kozijnen — waardoor kostenramingen scherper worden en aannemersoffertes beter te vergelijken zijn. Combineer je beide, dan stemmen we de opnames op elkaar af zodat we maar één keer op locatie hoeven te zijn; het combinatievoordeel rekenen we direct in de offerte mee.