Regiokantoor Groningen
MJOP in Noord-Nederland
Een eigen inspecteur in het noorden betekent dat een opname in Groningen, Leeuwarden of Assen geen reisdag meer is — en dat een herinspectie binnen een week kan.
Voor Groningen, Friesland, Drenthe en Overijssel werken we vanuit Groningen, met een eigen inspecteur in de regio. Dat is een bewuste keuze: een opname in Leeuwarden of Emmen vanuit de Randstad is een reisdag, en dat zie je terug in de prijs en in hoe lang u op een herinspectie wacht.
Het noorden heeft een eigen onderhoudsvraagstuk. Het woningbestand is gemiddeld jonger dan in de Randstad maar wel eenvormiger: veel gestapelde bouw uit de jaren zeventig en tachtig, waar nu tegelijk de kozijnen, de dakbedekking en de installaties aan het eind van hun cyclus komen. Die gelijktijdigheid is precies waar een meerjarenplan zich terugverdient.
Daarnaast speelt hier iets wat nergens anders speelt: de versterkingsopgave in het aardbevingsgebied. Waar versterking en onderhoud samenvallen, is de volgorde van werkzaamheden bepalend voor wat een VvE uiteindelijk kwijt is.
Regiokantoor Groningen
MJOP Beheer Noord-Nederland
Tim de Vries
Inspecteur en vestigingsverantwoordelijke Noord-Nederland
Wat in Noord-Nederland om aandacht vraagt
Deze onderwerpen komen in Groningen, Friesland, Drenthe en Overijssel vaker terug dan elders. Ze horen in een meerjarenonderhoudsplan te staan voordat ze een probleem worden.
- 1Aardbevingsschade en de versterkingsopgave in Groningen. Staat een complex op de versterkingslijst, dan is het zelden verstandig om eerst het schilderwerk te plannen — het onderhoud hoort op de versterking te wachten of er juist mee mee te liften.
- 2Zetting op veen- en kleigrond in Friesland en de Veenkoloniën. Scheurvorming in gevels en tegelwerk is hier vaker een zettingsvraag dan een onderhoudsvraag; het onderscheid bepaalt of u schildert of herstelt.
- 3Slagregen en windbelasting aan de Waddenkust. Aan de noordwestgevel gaat voegwerk en schilderwerk merkbaar korter mee, en dat verdient een eigen cyclus in het plan in plaats van één gemiddelde voor het hele gebouw.
- 4Grote, uniforme complexen uit de jaren zeventig en tachtig. Alles is tegelijk gebouwd en komt dus tegelijk aan vervanging toe — zonder gespreide planning krijgt de VvE één onbetaalbaar jaar.
- 5Reistijd van aannemers. In dunbevolkte delen rekenen uitvoerende partijen voorrijkosten door of komen ze simpelweg niet. Werk clusteren scheelt hier meer geld dan elders.
Plaatsen in Groningen, Friesland, Drenthe en Overijssel
Per plaats staat beschreven welk type bezit er staat en waar een MJOP daar tegenaan loopt. Staat uw gemeente er niet bij, dan komen we er ook — bel of mail even.
Onze andere vestigingen
Hoofdkantoor Voorburg
West-Nederland
Flevoland, Utrecht, Noord-Holland, Zuid-Holland en Zeeland, en de rest van Nederland en Vlaanderen
Bekijk deze regioRegiokantoor Arnhem
Oost-Nederland
Gelderland
Bekijk deze regioRegiokantoor Roermond
Zuidoost-Nederland
Noord-Brabant en Limburg
Bekijk deze regioRegiokantoor Antwerpen
Vlaanderen
Bekijk deze regioVeelgestelde vragen over Noord-Nederland
Komt de inspecteur echt uit de regio, of rijdt er iemand vanuit de Randstad?▾
Uit de regio. Voor Groningen, Friesland, Drenthe en Overijssel werkt een vaste inspecteur die daar woont. Dat is waarom we hier een regiokantoor hebben en geen postadres.
Ons complex valt onder de versterkingsopgave. Kunnen jullie daar rekening mee houden?▾
Ja, en dat is ook nodig. We nemen de versterkingsplanning mee in de fasering, zodat u geen onderhoud uitvoert aan een gevel die daarna alsnog opengaat. Wat onder de versterking valt, houden we gescheiden van wat voor rekening van de VvE komt.
Is een MJOP in het noorden goedkoper dan in de Randstad?▾
Ons tarief is landelijk gelijk en hangt alleen af van het aantal appartementsrechten. Wat wél verschilt zijn de uitvoeringskosten in het plan: die ramen we op regionale prijzen, niet op een landelijk gemiddelde.
Een MJOP nodig in Noord-Nederland?
Stuur ons het aantal appartementsrechten en het bouwjaar, dan krijgt u dezelfde dag een prijs. Een inspectie plannen we doorgaans binnen twee tot drie weken.