Loodgieter voor uw VvE: riolering, hemelwaterafvoer en standleidingen

Van wie is de leiding?

Bij leidingen begint elke discussie met dezelfde vraag: is dit gemeenschappelijk of prive? De splitsingsakte bepaalt het, maar de vuistregel is: standleidingen, de grondleiding tot de gemeentelijke aansluiting en hemelwaterafvoeren zijn van de VvE; de aftakking naar en de leidingen in de woning zijn van de eigenaar. Zet dat in de uitvraag, zodat de loodgieter weet waar zijn werk ophoudt.

Wat er in de uitvraag hoort

• Het probleem. Verstopping, lekkage, stank, gorgelen, water in de kelder? Waar precies en sinds wanneer?
• Materiaal en bouwjaar. Gietijzer, pvc, lood, zink? Gietijzeren standleidingen uit de jaren zestig zijn vaak toe aan vervanging; een camera-inspectie vooraf is dan zinvol.
• Omvang. Aantal standleidingen, verdiepingen, strekkende meters HWA. Uit het MJOP bekend.
• Toegang. Zitten de leidingen in schachten, koven of in de woningen? Wie regelt toegang tot de woningen?
• Wat u terug wilt. Onderzoek (camera) en advies eerst, of direct een prijs voor vervanging.

Camera-inspectie eerst

Bij terugkerende verstoppingen of vermoedens van scheuren in de grondleiding is een camera-inspectie de beste eerste stap. Voor een paar honderd euro weet u of het om een plaatselijke reparatie gaat of om vervanging, en u heeft beeldmateriaal voor de ALV. Vraag de loodgieter het rapport te delen; dat gaat als bijlage bij de uitvraag voor de vervolgklus.

Standleidingen vervangen: plan het slim

Het vervangen van standleidingen raakt alle woningen op een strang. Combineer het met ander werk in dezelfde schacht (ventilatie, waterleiding) en plan het buiten het stookseizoen. Een goede loodgieter maakt een strangenplanning met per woning een dagdeel, zodat bewoners weten wanneer ze thuis moeten zijn.

Zelf een klus uitzetten

Via klus uitzetten beschrijft u in drie stappen wat er moet gebeuren. Wij maken er een duidelijke uitvraag van, geselecteerde vakbedrijven in uw regio reageren met interesse of een offerte en u kiest zelf; uw adres en contactgegevens delen wij pas na uw keuze. Kosteloos voor VvE's en eigenaren. Heeft u een meerjarenonderhoudsplan van MJOP Beheer, dan staat elke post al klaar in uw portaal. Voor Vlaanderen: klus uitzetten in Vlaanderen.