MJOP vanaf ontwerptekening voor projectontwikkelaars
Een onderhoudsplan opgesteld vanaf uw ontwerptekeningen, zodat de servicekosten in de verkoopbrochure kloppen en de VvE die u achterlaat niet meteen moet bijstorten.
U levert een gebouw op en draagt een vereniging over. Vanaf dat moment is het onderhoud niet meer uw probleem — behalve als de servicekosten die in de brochure stonden niet blijken te kloppen. Dan komt het alsnog bij u terug, en dan is het een discussie met kopers in plaats van met uw eigen calculator.
Wij stellen het meerjarenonderhoudsplan op vanaf de definitieve ontwerptekeningen, dus vóór oplevering. De hoeveelheden komen uit de tekeningen, de onderhoudscycli uit de gekozen materialen, en daaruit volgt een meerjarenbegroting en een reserveringsniveau dat de eerste vergadering doorstaat.
Anders dan bij bestaande bouw komt er geen inspecteur langs om schade te zoeken — er is nog niets stuk. Het werk zit in het lezen van de tekeningen en het correct toepassen van levensduren. Dat is precies waar een kengetal per vierkante meter tekortschiet.
Waar wij het werk van u overnemen
Hoeveelheden uit de tekeningen
Gevels, daken, kozijnen, installaties, verharding en terreininrichting, uitgelezen uit het definitief ontwerp. Geen aannames per vierkante meter maar een echte bouwdelenlijst.
Onderhoudscycli op de gekozen materialen
Een gemoffeld aluminium kozijn heeft een andere cyclus dan hardhout, en een bitumen dak een andere dan EPDM. Uw materiaalkeuze bepaalt de exploitatie; dat maken wij zichtbaar terwijl u nog kunt kiezen.
Servicekosten die u kunt publiceren
Per appartementsrecht of per parkeerplaats doorgerekend, met de breukdelen uit de splitsingsakte. Bruikbaar in de verkoopdocumentatie en tegenover de financier van de koper.
Een VvE die kan beginnen
Het plan, de begroting en het reserveringsadvies liggen er op de dag van overdracht. Het bestuur begint met een onderbouwd verhaal in plaats van met een leeg dossier.
Parkeerhub: van tekening naar servicekosten per plaats
Uit de definitieve ontwerptekeningen van een parkeerhub hebben wij de bouwdelen en hoeveelheden gehaald, de onderhoudscycli bepaald en de servicekosten per parkeerplaats doorgerekend. De ontwikkelaar kon daarmee onderbouwd communiceren wat een plaats jaarlijks kost, vóórdat de eerste koper tekende.
Van eerste gesprek tot plan
- 1
Stap 1.Tekeningen aanleveren
bij startDefinitief ontwerp, bestek en materiaalstaten. Hoe completer, hoe scherper de begroting.
- 2
Stap 2.Bouwdelen en hoeveelheden
1 tot 2 wekenWij lezen de tekeningen uit en leggen de bouwdelenlijst met hoeveelheden bij u terug ter controle.
- 3
Stap 3.Cycli en begroting
1 tot 2 wekenLevensduren, onderhoudsmomenten en kosten over twintig jaar, plus het reserveringsniveau.
- 4
Stap 4.Oplevering aan de VvE
vóór overdrachtPlan, begroting en servicekostenberekening, klaar voor de eerste vergadering.
Veelgestelde vragen van projectontwikkelaars
Bij nieuwbouw wel, en beter zelfs. Er is nog niets te inspecteren: het plan hangt aan hoeveelheden en levensduren, en die staan in de tekeningen en de materiaalstaten. Bij bestaande bouw is de opname juist onmisbaar, omdat de werkelijke conditie afwijkt van de theorie.
Het definitief ontwerp, het bestek of de materiaalstaten, en de splitsingsakte of de conceptakte met de breukdelen. Ontbreekt de akte nog, dan rekenen wij met een voorlopige verdeling en passen die later aan.
Die verwerken wij in de planning: onderhoud dat binnen de garantie valt zetten wij niet als kostenpost weg, maar wij benoemen wel het moment waarop de garantie afloopt en de VvE het overneemt. Dat is precies het moment waarop verenigingen verrast worden.
Ja. Voor een parkeerhub hebben wij de hoeveelheden uit de DO-tekeningen gehaald en de servicekosten per parkeerplaats doorgerekend, inclusief hellingbaancoating, ventilatie en laadinfrastructuur.
Altijd een offerte op maat. Het werk hangt af van de omvang en de compleetheid van de stukken, niet van een aantal woningen. Na een korte intake weet u binnen enkele dagen waar u aan toe bent.
Een plan vanaf uw tekeningen
Stuur het definitief ontwerp en de materiaalstaten; wij laten binnen enkele dagen weten wat het kost en wat wij nodig hebben.