Conditiemetingen NEN 2767
Gecertificeerde conditiemetingen volgens de NEN 2767 norm
Objectief, reproduceerbaar en breed erkend
NEN 2767 is de standaard waarmee in Nederland de conditie van bouw- en installatiedelen wordt vastgesteld. Geen subjectieve oordelen, maar meetbare criteria die tot één conditiescore per bouwdeel leiden — herhaalbaar door elke gecertificeerde inspecteur.
100% NEN 2767-conform
Inspectie en rapportage volgens NEN 2767-1 (bouw- en installatiedelen) en NEN 2767-4 (infrastructuur). Erkend door banken, verzekeraars, gemeenten en VvE-besturen.
Objectieve conditiescore 1-6
Elk bouwdeel krijgt een meetbare score: 1 = uitstekend, 6 = zeer slecht. Geen subjectieve oordelen — vastgelegde criteria voor omvang, intensiteit en ernst van gebreken.
RPI: risico-prioritering
Naast de conditiescore berekenen we de Risico-Prioritering Index (RPI). Zo weet je niet alleen wat de staat is, maar ook welke ingrepen het eerst aandacht vragen.
Drie inspectie-onderdelen
Bouwkundig (gevels, dak, kozijnen), installaties (cv, elektra, ventilatie, sanitair) en terreinvoorzieningen (bestrating, hekwerk, riolering) — één integraal rapport.
Foto's en locatieaanduiding
Elk geconstateerd gebrek wordt vastgelegd met foto, beschrijving en exacte locatie. Reproduceerbaar en controleerbaar bij een vervolginspectie of geschil.
Basis voor 20-jaars MJOP
De conditiemeting is het fundament onder een betrouwbaar meerjarenonderhoudsplan. Zonder NEN 2767-inspectie geen onderbouwde 20-jaars planning of reservefonds.
Van uitstekend tot zeer slecht
Elk bouwdeel krijgt één score op basis van de NEN 2767-criteria voor omvang, intensiteit en ernst van gebreken.
Uitstekend
Geen verouderingsverschijnselen of gebreken zichtbaar.
Goed
Beginnende veroudering, geen functionele beperkingen.
Redelijk
Plaatselijk zichtbare veroudering, nog acceptabel.
Matig
Verouderingsproces is duidelijk gaande, onderhoud nodig.
Slecht
Veroudering vergevorderd, functioneren in het geding.
Zeer slecht
Maximale veroudering, vervanging of renovatie noodzakelijk.
Drie integrale inspectie-onderdelen
Eén rapport, drie domeinen — bouwkundig, installaties en terreinvoorzieningen.
Bouwkundig
- Funderingen en onderbouw
- Gevels, metselwerk, voegwerk
- Dak, dakbedekking en goten
- Kozijnen, ramen en deuren
- Trappen en balkons
Installaties
- CV-installatie en warmteopwekking
- Water en sanitair
- Elektrische installatie
- Ventilatie en luchtbehandeling
- Liften en brand-/inbraakdetectie
Terreinvoorzieningen
- Bestrating en verharding
- Riolering en hemelwaterafvoer
- Hekwerken en poorten
- Groenvoorziening en beplanting
- Verlichting en bewegwijzering
Zo verloopt een NEN 2767-conditiemeting
Vijf stappen, doorlooptijd typisch 2-3 weken. Eén gecertificeerde inspecteur als vast aanspreekpunt — van voorbereiding tot oplevering.
Stap 1.Voorbereiding & aanvraag
½ – 1 dagNa de offerte verzamelen we beschikbare documentatie: bestaande tekeningen, oude inspectierapporten, onderhoudshistorie en eventueel een vorig MJOP. Zo komen we voorbereid op locatie en weet je precies welke informatie we nodig hebben.
Stap 2.Locatie-inspectie
½ – 2 dagenOnze NEN 2767-inspecteur komt langs en beoordeelt visueel én meetbaar alle bouwdelen, installaties en terreinvoorzieningen. Per element worden gebreken vastgelegd met foto, locatie en omvang. Voor grotere objecten wordt waar nodig hoogtewerk- of vochtmeting ingezet.
Stap 3.Conditiescore-bepaling
1 dagPer bouwdeel wordt een conditiescore 1-6 vastgesteld op basis van de NEN 2767-criteria voor omvang, intensiteit en ernst. Daarnaast berekenen we de RPI (Risico-Prioritering Index) zodat urgente gebreken zichtbaar boven komen drijven.
Stap 4.Rapportverwerking
2-4 dagenAlle metingen, foto's en scores worden uitgewerkt tot een overzichtelijk rapport: managementsamenvatting, conditiescore per bouwdeel, foto-bijlage, RPI-overzicht en concrete aanbevelingen. Optioneel direct gekoppeld aan een MJOP-prognose van 20 jaar.
Stap 5.Oplevering & toelichting
½ dagJe ontvangt het volledige NEN 2767-rapport digitaal en (op verzoek) op papier. We lichten de bevindingen mondeling toe aan het VvE-bestuur, beheerder of opdrachtgever en beantwoorden vragen over scores, RPI en vervolgstappen.
Wat zegt de score?
De conditiescore (1-6) drukt uit in welke staat een bouwdeel verkeert. Hij wordt bepaald op basis van drie meetbare aspecten van waargenomen gebreken:
- Omvang — welk percentage van het bouwdeel is aangetast?
- Intensiteit — hoe ver is het verouderingsproces?
- Ernst — wat zijn de gevolgen voor functioneren en veiligheid?
Risico-Prioritering Index
De RPI vertaalt de NEN 2767-conditiescores naar urgentie. Niet elk gebrek met score 5 vraagt direct om actie — context bepaalt of een gebrek leidt tot veiligheids-, gezondheids- of vervolgschaderisico.
Door de RPI in het rapport op te nemen, weet je niet alleen wat de staat is, maar ook welke ingrepen als eerste op de agenda moeten — waardevol input voor je MJOP en jaarplanning.
Veelgestelde vragen over NEN 2767-conditiemetingen
De vragen die we het vaakst krijgen tijdens intake — direct beantwoord.
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor het objectief en uniform meten van de conditie van bouw- en installatiedelen. De norm bestaat uit twee delen: NEN 2767-1 voor gebouwgebonden onderdelen (gevels, dak, installaties) en NEN 2767-4 voor infrastructuur (riolering, bestrating, terreinvoorzieningen).
De norm beschrijft precies hoe gebreken moeten worden gemeten op drie aspecten — omvang, intensiteit en ernst — en hoe daaruit een conditiescore van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht) volgt. Door die strikte methodiek zijn inspecties van verschillende inspecteurs onderling vergelijkbaar en reproduceerbaar.
In de praktijk laten de volgende partijen periodiek een NEN 2767-conditiemeting uitvoeren: VvE's (verplicht als basis voor het MJOP, elke 5 jaar), gemeenten (voor scholen, sportaccommodaties en gemeentelijk vastgoed), woningcorporaties (voor portefeuillebeheer), scholen en schoolbesturen (vanwege onderhoudsverantwoordelijkheid), zorginstellingen (zorgvastgoed met specifieke regelgeving) en commerciële vastgoedeigenaren (kantoren, winkels) bij due diligence of hypotheekfinanciering.
Een bouwkundige keuring is een momentopname die meestal bij aankoop van een woning wordt uitgevoerd: een algemene check op bouwkundige staat met een globaal kostenoverzicht. Een NEN 2767-conditiemeting is veel uitgebreider en gestandaardiseerd: alle bouwdelen krijgen een meetbare conditiescore 1-6, met vaste criteria, foto's en locatieaanduiding.
De conditiemeting is reproduceerbaar (een andere NEN 2767-inspecteur komt op vergelijkbare scores uit) en is geschikt als onderbouwing voor een MJOP, reservefonds-berekening en lange termijn-onderhoudsplanning. Een bouwkundige keuring voldoet daar doorgaans niet voor.
De doorlooptijd hangt af van omvang en complexiteit van het object. Voor een gemiddelde VvE met 6-12 woningen duurt de inspectie ter plaatse meestal een halve tot één werkdag. Een schoolgebouw of zorginstelling kost al snel 1-2 dagen. Grote portefeuilles of complexe gebouwen (monumenten, bedrijfshallen, terreinen) plannen we in meerdere dagdelen in.
Na de inspectie volgt 2-4 werkdagen rapportverwerking. Reken in totaal op 2-3 weken vanaf opdracht tot oplevering van het definitieve NEN 2767-rapport.
Ja — een NEN 2767-conditiemeting is de feitelijke basis onder elk professioneel MJOP. Zonder objectieve inspectie is er geen onderbouwde planning, geen betrouwbare kostprognose en geen verdedigbaar reservefonds.
In de praktijk leveren wij beide diensten gecombineerd: eerst de conditiemeting volgens NEN 2767, vervolgens de vertaling naar een 20-jaars onderhoudsplanning met actuele prijzen en kapitalisatie. Wil je alleen de conditiemeting (bijvoorbeeld omdat een ander partij het MJOP uitwerkt)? Dat kan ook — je ontvangt dan het zelfstandige NEN 2767-rapport.
De kosten van een NEN 2767-conditiemeting zijn afhankelijk van type object, oppervlakte, complexiteit en het aantal te inspecteren bouwdelen. Voor een gemiddelde VvE met 6-12 woningen ligt een zelfstandige conditiemeting tussen €895 en €1.495 (incl. BTW). Wordt de conditiemeting direct gekoppeld aan een volledig MJOP, dan is het tarief gebundeld lager.
Voor scholen, zorginstellingen, gemeentelijk vastgoed en grotere portefeuilles maken we een offerte op maat. Vraag direct online een offerte aan of bereken de kosten via onze tarievenpagina.
Voor VvE's geldt dat het MJOP — en daarmee de onderliggende conditiemeting — minimaal elke 5 jaar geactualiseerd moet zijn (Wet verbetering functioneren VvE's). Voor andere vastgoedeigenaren is 5 jaar de gangbare praktijk: na die periode raakt de conditie-informatie verouderd door uitgevoerd onderhoud, nieuwe gebreken en gewijzigde regelgeving. Bij groot onderhoud, renovatie, eigendomswissel of hypotheekfinanciering kan een tussentijdse meting verstandig zijn.
Klaar voor een objectieve NEN 2767-meting?
Vraag binnen 1 minuut een vrijblijvende offerte aan of bereken direct de kosten. Wij plannen de inspectie binnen 2 weken in en leveren het volledige NEN 2767-rapport binnen 2-3 weken na inspectie.
Veelgestelde vragen
Wat is NEN 2767?▾
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting van gebouwen en infrastructuur. Per bouwdeel wordt een conditiescore 1-6 toegekend op basis van vastgestelde gebreken (omvang, intensiteit, ernst). Het geeft een objectieve, herhaalbare meetmethode die door alle MJOP-specialisten in Nederland wordt gebruikt.
Hoe verloopt een NEN 2767-inspectie?▾
Onze NEN 2767-conform inspecteur loopt systematisch alle bouwdelen door, fotografeert relevante onderdelen, en noteert per bouwdeel de gebreken. Voor een gemiddeld VvE-pand duurt de inspectie 3-6 uur op locatie. Daarna verwerken we de bevindingen in een gestructureerd rapport.
Wat betekenen de 6 conditiescores?▾
Score 1 = uitstekend (nieuwwaardig). 2 = goed. 3 = redelijk (eerste gebreken). 4 = matig (significante gebreken). 5 = slecht. 6 = zeer slecht (vervangen of dringend ingrijpen). Een gemiddeld pand zit op score 2-3. Bij score 4+ adviseren we direct planning voor herstel of vervanging.
Is een conditiemeting hetzelfde als een MJOP?▾
Nee — de conditiemeting is de feitelijke inspectie, het MJOP is het rapport mét planning en kosten. Een MJOP is altijd gebaseerd op een conditiemeting, maar voegt vooruitkijkende elementen toe: cycli, prijzen, prioriteiten en aanbevolen reserveringen.
Hoe vaak moet een conditiemeting worden herhaald?▾
Voor MJOP-doeleinden adviseren we elke 3-5 jaar een actualisatie. Bij specifieke bouwdelen (platte daken, lift, CV) kunnen tussentijdse inspecties zinvol zijn. Voor monumentale panden adviseren we vaker (om de 2 jaar) vanwege specifieke risico's.