Kozijnen en glas vervangen bij uw VvE: zo vraagt u het uit

Een besluit dat iedereen raakt

Kozijnen vervangen is duur, zichtbaar en raakt elke woning. Het vraagt een ALV-besluit met draagvlak, een goede uitvraag en een aannemer die met bewoners kan omgaan. De keuzes die u vooraf maakt, bepalen het resultaat meer dan de uiteindelijke prijs.

Drie keuzes vooraf

• Hout of kunststof. Kunststof is onderhoudsarm, hout is bij monumenten en beeldbepalende gevels vaak verplicht. Vraag bij twijfel de welstandseisen van de gemeente op.
• HR++ of triple. Triple glas isoleert beter maar is zwaarder; niet elk kozijn kan het dragen. De SVVE vergoedt HR++ en triple met een vast bedrag per m2, verdubbeld bij twee maatregelen binnen 24 maanden, dus vraag beide varianten.
• Alleen glas of het hele kozijn. Zijn de kozijnen nog goed, dan is alleen het glas vervangen een fractie van de kosten. Een schilder of glaszetter beoordeelt dat tijdens de opname.

Wat er in de uitvraag hoort

• Aantal kozijnen, afmetingen per type en gevel, draaiende delen (ramen, deuren, schuifpuien). Uit het MJOP bekend.
• Ventilatie: roosters in het kozijn of in het glas; bij beter isolerend glas is ventilatie geen optie maar een eis.
• Afwerking binnen en buiten: vensterbanken, aftimmering, herstel van stucwerk.
• Uitvoering per woning: hoeveel dagen per woning, wat moet de bewoner doen, hoe wordt de woning wind- en waterdicht achtergelaten.

Wat een goede offerte bevat

Een specificatie per kozijntype, de U-waarde van glas en kozijn, garantie op kozijn, glas en montage apart, een bewonersplanning en een aparte prijs voor afwerking en afvoer. Vraag om referenties van vergelijkbare complexen en bezoek er een; bij kozijnen is de montage de helft van het resultaat.

Zelf een klus uitzetten

Via klus uitzetten beschrijft u in drie stappen wat er moet gebeuren. Wij maken er een duidelijke uitvraag van, geselecteerde vakbedrijven in uw regio reageren met interesse of een offerte en u kiest zelf; uw adres en contactgegevens delen wij pas na uw keuze. Kosteloos voor VvE's en eigenaren. Heeft u een meerjarenonderhoudsplan van MJOP Beheer, dan staat elke post al klaar in uw portaal. Voor Vlaanderen: klus uitzetten in Vlaanderen.