Bouwkundige aankoopkeuring

Binnen 2 werkdagen na de keuring ontvang je het volledige rapport digitaal. De keuring zelf plannen we doorgaans binnen enkele werkdagen in; bij een krappe deadline van je bouwkundig voorbehoud is spoed binnen 48 uur meestal mogelijk — geef de deadline bij je aanvraag door, dan plannen wij eromheen.

Een taxatie bepaalt de marktwaarde van de woning en is nodig voor je hypotheek. Een bouwkundige keuring bepaalt de technische staat: welke gebreken zijn er en wat kost herstel. Het zijn twee verschillende rapporten met een verschillend doel — een taxateur kruipt niet onder de vloer en een bouwkundig inspecteur doet geen waarde-uitspraak.

Je hebt in de praktijk vaak beide nodig: de taxatie voor de bank, de keuring voor jezelf. Via ons zusterproduct Taxatierapport.AI kunnen we ook een waarde-indicatie leveren, maar dat staat los van de keuring.

Ja, wezenlijk. Bij een eengezinswoning ben je straks zelf verantwoordelijk voor álles, dus keuren we de complete woning van fundering tot nok. Bij een appartement zijn dak, gevels, fundering en vaak de installaties gemeenschappelijk eigendom van de VvE — jij betaalt daaraan mee via de servicekosten.

Daarom checken we bij appartementen standaard of de VvE een actueel MJOP (meerjarenonderhoudsplan) heeft en of het reservefonds daarbij past. Een appartement in prima staat binnen een VvE met achterstallig onderhoud en een lege kas is financieel een risico: een dakrenovatie kan dan tot een eenmalige bijdrage van duizenden euro's per eigenaar leiden.

Een bouwkundig voorbehoud is een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst: je mag kosteloos van de koop af als uit de keuring blijkt dat het directe herstel meer kost dan een afgesproken drempelbedrag (vaak €5.000 of €10.000). Sinds het model-koopcontract van 2018 staat het voorbehoud er standaard in — de verkoper moet het actief laten schrappen.

Let op de termijn: meestal heb je 1 tot 2 weken na het tekenen om de keuring te laten uitvoeren en eventueel te ontbinden. Ons rapport binnen 2 werkdagen is daarop afgestemd, en de kostenindicatie in het rapport is precies het bewijs dat je nodig hebt om het voorbehoud in te roepen of over de prijs te heronderhandelen.

Een verkoopkeuring is dezelfde keuring, maar dan in opdracht van de verkoper vóórdat de woning in de verkoop gaat. Je weet dan zelf welke gebreken er zijn en voldoet aantoonbaar aan je mededelingsplicht — dat voorkomt discussies en aansprakelijkheid na de overdracht.

Praktisch voordeel: kandidaat-kopers kunnen het rapport inzien, waardoor ze sneller en met meer vertrouwen bieden, soms zonder eigen voorbehoud. Makelaars zetten de verkoopkeuring daarom steeds vaker standaard in bij oudere woningen.