Dakdekker voor uw VvE: platte daken, lekkages en dakvervanging goed uitvragen

Eerst weten wat u vraagt

Dakwerk kent drie soorten klussen die u niet door elkaar moet halen: een lekkage verhelpen, regulier onderhoud (ballast, afvoeren, randen) en het vervangen van de dakbedekking. Voor een lekkage wilt u snel iemand die zoekt en repareert; voor vervanging wilt u een doordacht plan met isolatie en detaillering. Zeg in de uitvraag welke van de drie het is.

Wat er in de uitvraag hoort

• Type dak en oppervlak. Plat of hellend, bitumen, EPDM of pannen, en de oppervlakte in m2. Uit het MJOP is dit bekend.
• Wat u ziet. Waar lekt het, sinds wanneer, bij welk weer? Blazen, plooien, staand water, losse randstroken?
• Isolatie. Bij vervanging is dit het moment om te isoleren: de dakbedekking moet er toch af. Vraag een variant met en zonder isolatie; de SVVE-subsidie op dakisolatie maakt het verschil vaak klein.
• Details. Dakranden, doorvoeren, hemelwaterafvoeren, lichtkoepels, opstanden bij dakterrassen. Hier ontstaan lekkages en hier zit het meerwerk.
• Bereikbaarheid. Dakluik of hoogwerker, kraan voor afvoer van oude bedekking, waar mag de container staan?

Bitumen of EPDM

Beide zijn goed als ze goed worden aangebracht. Bitumen (twee lagen, gebrand) is bekend en goedkoper; EPDM gaat langer mee en heeft minder naden, maar vraagt een vakman met ervaring. Laat de dakdekker onderbouwen wat hij adviseert en vraag altijd een garantiecertificaat van de fabrikant bij vervanging, niet alleen van het bedrijf.

Onderhoud voorkomt de dure klus

De meeste lekkages ontstaan door verstopte afvoeren, losse randen en ballast die is verschoven. Een jaarlijkse dakinspectie met schoonmaak van de afvoeren kost een paar honderd euro en staat in elk MJOP; het bespaart houtrot in de dakconstructie en waterschade in de bovenste woningen.

Zelf een klus uitzetten

Via klus uitzetten beschrijft u in drie stappen wat er moet gebeuren. Wij maken er een duidelijke uitvraag van, geselecteerde vakbedrijven in uw regio reageren met interesse of een offerte en u kiest zelf; uw adres en contactgegevens delen wij pas na uw keuze. Kosteloos voor VvE's en eigenaren. Heeft u een meerjarenonderhoudsplan van MJOP Beheer, dan staat elke post al klaar in uw portaal. Voor Vlaanderen: klus uitzetten in Vlaanderen.