Regiokantoor Antwerpen
Meerjarenonderhoudsplan voor VME’s in Vlaanderen
Voor Vlaamse VME’s werken we vanuit Antwerpen, met dezelfde werkwijze als in Nederland maar afgestemd op de Belgische praktijk en de WTCB-richtlijnen.
Voor Vlaamse VME’s werken we vanuit Antwerpen. Gent, Brugge, Leuven, Hasselt en Mechelen liggen daarmee binnen bereik, en de werkwijze is dezelfde als in Nederland: opname op locatie, conditiebepaling per bouwdeel en een financieel plan dat laat zien wat er per jaar gereserveerd moet worden.
De context verschilt wel. Een Vlaamse VME werkt met een syndicus, de algemene vergadering beslist over de reservekapitalen, en de technische kaders komen van het WTCB in plaats van uit de NEN-normen. Onze rapportage volgt die praktijk.
Het Vlaamse woningbestand is bovendien eigen: veel gesloten bebouwing met gedeelde scheidsmuren, appartementen boven handelspanden, en een grote voorraad uit de jaren zestig en zeventig die nu tegelijk aan gevel, dak en installaties toe is.
Regiokantoor Antwerpen
MJOP Beheer Vlaanderen
Edo de Bruijn
Vestigingsverantwoordelijke Vlaanderen
Dit regiokantoor is in opbouw. Aanvragen uit Antwerpen, Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, Vlaams-Brabant en Limburg pakken we op; de bezetting breiden we dit jaar verder uit.
Wat in Vlaanderen om aandacht vraagt
Deze onderwerpen komen in Antwerpen, Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, Vlaams-Brabant en Limburg vaker terug dan elders. Ze horen in een meerjarenonderhoudsplan te staan voordat ze een probleem worden.
- 1Gedeelde scheidsmuren en gesloten bebouwing. Vocht en scheurvorming zijn hier vaak een gedeeld probleem met de buren, en dat vraagt om duidelijkheid over wie welk deel betaalt voordat het werk wordt uitgevoerd.
- 2Appartementen boven handelspanden. Een winkel- of horecapand op het gelijkvloers legt een andere belasting op de constructie, de afvoeren en de brandveiligheid dan een woning.
- 3Het reservekapitaal van de VME. Sinds de wetgeving een reservekapitaal verplicht stelt, is de vraag niet óf er gespaard wordt maar hoeveel — en dat bedrag hoort uit een onderbouwd plan te komen, niet uit een schatting.
- 4Renovatieverplichting bij verkoop. Panden met een zwak EPC moeten binnen vijf jaar na aankoop worden gerenoveerd; voor een VME betekent dat een verduurzamingsspoor naast het gewone onderhoud.
- 5Zeeklimaat aan de kust. In Oostende, Knokke en Blankenberge slijten gevelafwerking, schrijnwerk en balkonhekken merkbaar sneller dan landinwaarts, en dat verdient een eigen cyclus.
Plaatsen in Antwerpen, Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, Vlaams-Brabant en Limburg
Per plaats staat beschreven welk type bezit er staat en waar een MJOP daar tegenaan loopt. Staat uw gemeente er niet bij, dan komen we er ook — bel of mail even.
Onze andere vestigingen
Hoofdkantoor Voorburg
West-Nederland
Flevoland, Utrecht, Noord-Holland, Zuid-Holland en Zeeland, en de rest van Nederland en Vlaanderen
Bekijk deze regioRegiokantoor Groningen
Noord-Nederland
Groningen, Friesland, Drenthe en Overijssel
Bekijk deze regioRegiokantoor Arnhem
Oost-Nederland
Gelderland
Bekijk deze regioRegiokantoor Roermond
Zuidoost-Nederland
Noord-Brabant en Limburg
Bekijk deze regioVeelgestelde vragen over Vlaanderen
Werken jullie met de Nederlandse NEN 2767 of met de Belgische praktijk?▾
De methode van conditiebepaling per bouwdeel is dezelfde, maar de rapportage voor Vlaamse VME’s volgt de WTCB-richtlijnen en de terminologie van de VME en de syndicus.
Wie is bij jullie de opdrachtgever: de syndicus of de VME?▾
Meestal de syndicus namens de VME. De rapportage is zo opgebouwd dat u hem rechtstreeks op de algemene vergadering kunt presenteren, met het voorstel voor het reservekapitaal erbij.
Hoe verhoudt het plan zich tot de renovatieverplichting?▾
We nemen de verduurzamingsmaatregelen als apart spoor in het plan op, zodat zichtbaar is wat verplicht is, wat het kost en hoe het samenvalt met het onderhoud dat u toch al moest doen.
Een MJOP nodig in Vlaanderen?
Stuur ons het aantal appartementsrechten en het bouwjaar, dan krijgt u dezelfde dag een prijs. Een inspectie plannen we doorgaans binnen twee tot drie weken.