MJOP Opstellen
Complete meerjarenonderhoudsplannen voor alle typen vastgoed
Wat is een MJOP?
Een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) is een planning van al het verwachte onderhoud aan een gebouw voor de komende 20 jaar, inclusief de kosten per jaar. Het plan is gebaseerd op een NEN 2767-conditiemeting, waarbij elk bouwdeel een objectieve conditiescore van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht) krijgt. Voor VvE's vormt het MJOP de onderbouwing van het wettelijk verplichte reservefonds. Bij MJOP Beheer kost een compleet MJOP voor een kleine VvE vanaf € 648 excl. btw (rapportage plus inspectie) en duurt een compleet traject doorgaans 4 tot 6 weken.
Wat levert een MJOP je op?
Een professioneel MJOP is meer dan een verplicht document. Het is een financieel anker voor je vastgoed, een communicatie-middel naar bewoners of bestuur, en een gereedschap om verrassingen te voorkomen.
Grip op onderhoudskosten
Voorkom verrassingen door 20 jaar vooruit te plannen. Reserveringen worden onderbouwd, geen ad-hoc beslissingen meer.
NEN 2767 conditiescores
Elke bouwdeel wordt beoordeeld op een schaal van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Objectieve, vergelijkbare data.
Inzicht in achterstallig onderhoud
Eerlijke beoordeling van wat er nu nodig is. Inclusief urgentie-prioritering: wat MOET, wat ZOU JE en wat KAN later.
Bescherming van vastgoedwaarde
Goed onderhouden vastgoed houdt z'n waarde — én verkoopt sneller. Een MJOP is bij due diligence en taxatie een troef.
Onderbouwing voor reservefonds
Voor VvE's wettelijk vereist (Wet verbetering functioneren VvE's). Voor andere eigenaren een sterk financieel anker.
Heldere communicatie naar belanghebbenden
Inclusief samenvatting voor bestuur, ALV-presentatie of jaarverslag. Vertaalt techniek naar leesbare taal.
Zo bouwen we je MJOP op
Van aanvraag tot een plan dat blijft meebewegen: dit is hoe een MJOP bij ons tot stand komt.
Stap 1.Offerte aanvragen
1 minuutJe vult online het adres, het type vastgoed en het aantal units of appartementen in. Dat kost een minuut.
Stap 2.Aanbieding op maat
1 werkdagBinnen één werkdag ontvang je een aanbieding met een vaste prijs: de rapportage volgens onze staffel en de inspectie-uren die jouw gebouw nodig heeft. Geen verrassingen achteraf.
Stap 3.Documenten verzamelen en analyseren
1 weekNa je akkoord vragen we de stukken op die er al zijn: splitsingsakte, bouwtekeningen, een eventueel eerder MJOP en recente onderhoudsfacturen. Die analyseren we vooraf, zodat de inspectie gericht is en we precies weten welke delen gemeenschappelijk zijn.
Stap 4.Inspectie ter plaatse volgens NEN 2767
1 uur tot 1 dagJe krijgt datumvoorstellen voor de inspectie. Onze inspecteur beoordeelt elk bouwdeel volgens NEN 2767, met foto's en metingen. Voor een kleine VvE is dat ongeveer een uur, grotere complexen duren langer.
Stap 5.Concept-MJOP en feedbackronde
2-3 wekenJe ontvangt het concept: conditie per bouwdeel, 20-jaarsbegroting met actuele marktprijzen en een reserveringsadvies. Je kunt vragen stellen en opmerkingen geven; die verwerken we.
Stap 6.Definitief plan
1 weekNa je akkoord en de betaling ontvang je het definitieve MJOP als PDF en Excel. Heb je daarna nog opmerkingen, dan volgt er gewoon nog een feedbackronde.
Stap 7.Je MJOP blijft levend in het klantportaal
DoorlopendHet plan staat in je klantportaal. Daar zet je werk op uitgevoerd of schuif je het door, en de begroting rekent mee. Voor elk onderhoudsmoment krijg je een herinnering en kun je de klus direct uitzetten bij een van onze gecontroleerde vakbedrijven.
Optioneel
Advies en directievoering
Toelichting aan bestuur of ALV, en bij grotere werkzaamheden de uitvraag, begeleiding en controle van de uitvoering. Tegen een vaste staffel over de aanneemsom.
Meer over directievoeringOptioneel
Onderhoud laten uitvoeren
Een post uit het plan zet je als klus uit bij gecontroleerde vakbedrijven in je regio. Je ontvangt offertes en kiest zelf.
Zo werkt klus uitzettenWij stellen MJOP's op voor
Van klein appartementencomplex tot grote vastgoedportefeuille — voor elke eigenaar of beheerder.
VvE's
Wettelijk verplicht. Inclusief breukdelen-omslag en reservefonds-berekening.
Vastgoedbeheerders
Portfolio-aanpak. Meerdere panden tegelijk geïnspecteerd en gerapporteerd.
Scholen & onderwijs
Schoolbesturen met wettelijke onderhoudsverantwoordelijkheid. Subsidie-perspectief.
Zorginstellingen
Zorgvastgoed met BTW-regelgeving en specifieke normen (BBL, brandcompartimentering).
Bedrijven & kantoren
Eigenaars en huurders. Onderhoud als onderdeel van facility management.
Verenigingen & stichtingen
Sport, cultuur, religie. Plan voor subsidie-aanvragen of fondsen-werving.
Veelgestelde vragen over een MJOP
Wat onze opdrachtgevers vaak vragen voordat ze starten — direct beantwoord.
Een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) is een document dat het onderhoud van een gebouw voor de komende 10 tot 30 jaar uitwerkt. Het bevat een conditiestaat per bouwdeel volgens NEN 2767, een jaarplanning met onderhoudshandelingen, kostprognoses op basis van actuele marktprijzen en aanbevelingen voor reservering. Het is het financiële anker voor verantwoord vastgoedbeheer.
Standaard 20 jaar. Voor VvE's verplicht minstens 10 jaar (artikel 5:126 BW). Voor zorginstellingen of monumentaal vastgoed wordt soms 30 jaar gevraagd vanwege langere afschrijvingstermijnen. Wij stemmen de looptijd af op je behoeften, zonder meerkosten — de planning loopt sowieso door op basis van de cycli.
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemetingen aan bouwdelen. Bouwkundige elementen krijgen een score van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Hierdoor zijn rapporten objectief vergelijkbaar tussen verschillende panden en inspecteurs. Banken, taxateurs en VvE-besturen accepteren NEN 2767 als kwaliteitslabel — een MJOP zonder NEN 2767 wordt minder serieus genomen.
De kosten zijn afhankelijk van pand-omvang en complexiteit. Voor een kleine VvE (2-4 appartementen) kost een compleet MJOP vanaf € 648 excl. btw: € 549 rapportage plus één uur inspectie (€ 99). Voor grote panden of portfolio's op maat. Bekijk onze kostenpagina met staffelprijzen of vraag direct een offerte aan — meestal binnen één werkdag reactie.
Typisch 4-6 weken: 1-2 weken planning inspectie, 1 dag inspectie zelf, 2-3 weken rapportverwerking. Bij urgente situaties (bv. eigendomsoverdracht) versnellen we waar mogelijk.
Ja, naast de PDF krijg je toegang tot ons online dashboard. Daar kun je per bouwdeel filteren, foto's bekijken, jaarplanning aanpassen, uitgevoerd onderhoud aanvinken en de planning automatisch herberekenen. Handig voor doorlopend beheer en bij tussentijdse vragen van bewoners of bestuur.
Klaar om je MJOP te laten opstellen?
Vraag binnen 1 minuut een vrijblijvende offerte aan. Reactie binnen één werkdag, inspectie binnen 2 weken.
Inbegrepen bij uw MJOP
Een rapport is pas het begin. Wij helpen het onderhoud ook echt uit te voeren.
Bij elk MJOP van MJOP Beheer krijgt u zonder extra kosten MJOP Beheer Plus: een klantportaal om het onderhoud bij te houden, elk jaar een onderhoudsoverzicht en toegang tot ons register van gecontroleerde vakbedrijven in uw regio.
Onderhoud bijhouden in uw portaal
Per post uit het plan zet u het werk op uitgevoerd of schuift u het door; de jaarplanning schuift mee. Facturen van de aannemer voegt u toe en u houdt het saldo van het reservefonds bij.
Elk jaar weten wat er moet gebeuren
Voor het nieuwe jaar ontvangt het bestuur een overzicht: wat staat er gepland, wat is nog blijven liggen en wat betekent dat voor het reservefonds. Klaar voor de ALV.
Kies uit gecontroleerde vakbedrijven
Loodgieters, schilders, dakdekkers, elektriciens en aannemers in uw regio, geselecteerd op aantoonbaar goede beoordelingen (minimaal 4,5 sterren) en een KvK-inschrijving. Zet een klus uit het plan uit, wij helpen met de uitvraag en u ontvangt offertes.
Veelgestelde vragen
Wat houdt een MJOP precies in?▾
Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een rapport dat alle bouwdelen van uw vastgoed in kaart brengt: van fundering en gevels tot daken, kozijnen en installaties. Per onderdeel staat de huidige conditie, de verwachte levensduur, de eerstvolgende onderhoudsmoment en de begrote kosten. U gebruikt het MJOP voor uw reservefonds, begroting en aanbestedingen.
Voor welke periode stellen jullie het MJOP op?▾
Standaard 20 jaar — dat is voor de meeste VvE's en vastgoedeigenaren de juiste balans tussen overzicht en betrouwbaarheid. Voor zorgvastgoed, monumenten of klanten met wettelijke termijn werken we ook met 10, 15 of 30-jaars planningen. Bij elk plan adviseren we expliciet welke termijn het beste past.
Hoe lang duurt het om een MJOP op te stellen?▾
Doorgaans 4-6 weken vanaf eerste contact tot definitief rapport. Na de inspectie op locatie ontvangt u binnen 2-3 weken een concept-rapport ter review. Na uw akkoord (en eventuele opmerkingen) leveren we het definitieve rapport binnen 1 week op.
Werken jullie volgens NEN 2767?▾
Ja, alle inspecties worden uitgevoerd volgens NEN 2767-conditiemetingen. Per bouwdeel kennen we een conditiescore 1-6 toe op basis van vastgestelde gebreken. Dit geeft uniformiteit met andere MJOP's en is herkenbaar voor beheerders, accountants en banken.
Kunnen jullie ook bestaande MJOP's actualiseren?▾
Ja, MJOP-actualisatie is een vaste dienst. Een bestaand plan zou minimaal elke 3-5 jaar bijgewerkt moeten worden — bouwdelen verouderen, prijzen veranderen en wetgeving evolueert. Een actualisatie kost typisch 30-50% van een volledige MJOP en is binnen 2-3 weken opgeleverd.
Inclusief duurzaamheidsadvies?▾
Op verzoek koppelen we een verduurzamingsscan aan het MJOP. We brengen dan tegelijk in kaart welke energiebesparende maatregelen logisch zijn op natuurlijke onderhoudsmomenten — bijvoorbeeld isoleren bij gevelrenovatie. Dit voorkomt dubbel werk en dubbele kosten.