MJOP voor vastgoedbeheerders
Planmatig onderhoud over een hele portefeuille, met een conditiemeting die standhoudt tegenover eigenaar, accountant en huurder.
Wie een portefeuille beheert, heeft geen behoefte aan losse rapporten per pand. U wilt weten waar in het bestand het geld naartoe gaat, welke complexen de komende drie jaar piekbelasting geven, en of de begroting die u indient te verdedigen is.
Wij werken met de NEN 2767-conditiemeting als basis, omdat die vergelijkbaar maakt wat anders subjectief blijft: een dak met conditie 3 in Almere is hetzelfde als een dak met conditie 3 in Assen. Daarmee kunt u prioriteren over complexen heen in plaats van per pand te reageren.
En als het onderhoud eenmaal begroot is, zetten wij het voor u in de markt. Bij winkelcentra, parkeergarages en bedrijfsverzamelgebouwen is dat vaak het lastigste deel: er is geen standaardaannemer voor.
Waar wij het werk van u overnemen
Conditiemeting over de portefeuille
NEN 2767 per bouw- en installatiedeel, met dezelfde meetlat voor elk complex. Daarmee wordt onderhoud vergelijkbaar en kunt u sturen op risico in plaats van op wie het hardst roept.
Meerjarenbegroting die de toets doorstaat
Twintig jaar vooruit, met hoeveelheden uit eigen opname en marktprijzen die wij jaarlijks bijwerken. Bruikbaar richting eigenaar, accountant en financier.
Ook het lastige vastgoed
Parkeergarages, winkelcentra, bedrijfsverzamelgebouwen, zorglocaties. Installaties, brandveiligheid en betonschade horen daar net zo goed bij als het schilderwerk.
Onderhoud in de markt zetten
Bijna drieduizend geselecteerde vakbedrijven, landelijk. U zet de klus uit en wij halen de offertes op, met de hoeveelheden en foto's uit het plan erbij.
Parkeerhub in Almere
Voor een parkeerhub hebben wij de hoeveelheden rechtstreeks uit de definitieve ontwerptekeningen gehaald, de bouwdelen en onderhoudscycli opgezet en de servicekosten per parkeerplaats doorgerekend. Daarmee wist de opdrachtgever vóór oplevering wat het gebouw jaarlijks zou kosten — niet pas nadat de eerste rekening binnenkwam.
Van eerste gesprek tot plan
- 1
Stap 1.Portefeuille doornemen
1 gesprekWelke complexen, welke gebruiksfuncties, wat ligt er al aan plannen en waar zit de urgentie.
- 2
Stap 2.Voorstel op maat
binnen 5 werkdagenVoor regulier vastgoed een vaste staffel; voor bedrijfspanden, zorg en gemengd vastgoed altijd een offerte op maat, omdat de bouwdelen en installaties te ver uiteenlopen om vooraf te prijzen.
- 3
Stap 3.Opnames inplannen
in overlegWij combineren bezoeken in dezelfde regio op één dag; dat scheelt reiskosten en doorlooptijd.
- 4
Stap 4.Plannen en begroting
3 tot 6 wekenPer complex een plan, plus een overkoepelend beeld van de investeringen over de jaren.
Veelgestelde vragen van vastgoedbeheerders
Ja. Een van onze opdrachten is een parkeerhub waarvoor wij de hoeveelheden uit de definitieve ontwerptekeningen hebben gehaald en de servicekosten per parkeerplaats hebben doorgerekend. Betonschade, hellingbaancoatings, brandveiligheid en laadinfrastructuur horen bij dat werk.
Dat is altijd een offerte op maat. Wij zetten er bewust geen automatische prijs op: bij overig vastgoed hangt de prijs aan de oppervlakte en de installaties, en een verkeerd uitgangspunt levert een prijs op die niemand iets zegt. Na een korte intake weet u binnen enkele dagen waar u aan toe bent.
Ja, als directievoering. De vergoeding loopt via een staffel over de aanneemsom: 8% tot € 25.000 aflopend naar 3% boven € 600.000, met een minimum van € 1.500. Betaling in drie termijnen, waarvan de laatste pas bij oplevering.
Wij werken de eenheidsprijzen jaarlijks bij en indexeren de reservering in het plan. Bij een actualisatie worden de bedragen opnieuw langs de markt gelegd.
Ja. Per regio is er een vaste inspecteur en een vestigingsverantwoordelijke; bij een portefeuille verdeeld over het land houdt één van ons het overzicht.
Begin met één complex
Kies het pand waar de meeste vragen over zijn. Daar ziet u het snelst of onze aanpak bij u past.