Aannemer voor groot onderhoud bij uw VvE: zo vraagt u een renovatie uit

Losse vakbedrijven of een aannemer

Voor een enkele klus (schilderwerk, dak) is een gespecialiseerd vakbedrijf meestal beter en goedkoper. Zodra drie of meer disciplines samenkomen (gevel, kozijnen, dak, installaties) en de planning afhankelijkheden krijgt, is een aannemer die coordineert het overwegen waard. Hij neemt de afstemming en de verantwoordelijkheid voor het geheel over, tegen een opslag.

Wat er in de uitvraag hoort

• Een werkomschrijving per onderdeel. Uit het MJOP: bouwdelen, hoeveelheden, conditie, gewenste maatregel. Hoe concreter, hoe minder ruimte voor interpretatie en meerwerk.
• Volgorde en fasering. Wat eerst, wat mag tegelijk, hoeveel overlast is acceptabel, in welke periode.
• Stelposten. Voor werk dat pas na openbreken zichtbaar wordt (houtrot, constructie): benoem ze en vraag eenheidsprijzen.
• Bouwplaats. Steiger, container, bouwstroom, bereikbaarheid voor bewoners en hulpdiensten.
• Oplevering en garantie. Vooroplevering per fase, opleverpunten, garantietermijnen per onderdeel.

Meerwerk voorkomen

Meerwerk ontstaat door onduidelijke uitvragen en onvoorziene omstandigheden. Het eerste voorkomt u met een goede werkomschrijving en foto's uit de inspectie; het tweede vangt u op met stelposten en een post onvoorzien van 5 tot 10 procent. Spreek af dat meerwerk alleen na schriftelijk akkoord wordt uitgevoerd.

Meekijken op adviesbasis of directievoering

Boven de 25.000 tot 50.000 euro is een onafhankelijke blik het geld waard: iemand die de uitvraag opstelt, offertes beoordeelt, de uitvoering bewaakt en meerwerk toetst. MJOP Beheer kijkt bij grotere klussen op adviesbasis mee bij de beoordeling van offertes of verzorgt de directievoering volgens een staffel over de uitvoeringssom. Lees meer over projectbegeleiding en directievoering.

Zelf een klus uitzetten

Via klus uitzetten beschrijft u in drie stappen wat er moet gebeuren. Wij maken er een duidelijke uitvraag van, geselecteerde vakbedrijven in uw regio reageren met interesse of een offerte en u kiest zelf; uw adres en contactgegevens delen wij pas na uw keuze. Kosteloos voor VvE's en eigenaren. Heeft u een meerjarenonderhoudsplan van MJOP Beheer, dan staat elke post al klaar in uw portaal. Voor Vlaanderen: klus uitzetten in Vlaanderen.