Schilderwerk in uw MJOP: tijd om actie te ondernemen

Waarom schilderwerk vaak wordt onderschat in een MJOP

Schilderwerk is een essentieel onderdeel van het onderhoud van uw vastgoed, maar wordt vaak over het hoofd gezien in meerjarenonderhoudsplannen (MJOPs). Dit komt doordat veel VvE-bestuurders en vastgoedeigenaren de impact van verwaarlozing van schilderwerk onderschatten. De juiste cyclus van schilderwerk kan niet alleen de esthetiek van een gebouw verbeteren, maar ook de levensduur van materialen verlengen.

De cyclus van schilderwerk

De cyclus van schilderwerk verschilt per gebouwtype en omgeving. Over het algemeen adviseren experts een schilderbeurt elke 5 tot 10 jaar, afhankelijk van de blootstelling aan weersomstandigheden. In een stedelijke omgeving met veel vervuiling kan vaker schilderwerk noodzakelijk zijn. Het is daarom belangrijk om dit goed op te nemen in uw MJOP. Een tijdige schilderbeurt voorkomt dat er grotere schade aan de onderliggende materialen ontstaat, wat uiteindelijk leidt tot hogere kosten.

Kosten van schilderwerk in uw MJOP

De kosten voor schilderwerk kunnen variëren, maar een gemiddelde prijs ligt tussen de €15 en €30 per vierkante meter, afhankelijk van het type verf en de voorbereiding die nodig is. Dit bedrag kan flink oplopen als u het schilderwerk uitstelt. U moet niet alleen rekening houden met de directe schilderkosten, maar ook met de potentiële schade die ontstaat door verwaarlozing, zoals houtrot of schimmelvorming. Dit kan leiden tot kosten in de duizenden euro's bij vervangingen of ingrijpende werkzaamheden.

Wanneer uitstel duur wordt

Uitstel van schilderwerk kan een schijnbare besparing lijken, maar dit kan op termijn veel duurder uitpakken. Wanneer de verflaag versleten is, kunnen vocht en andere elementen binnendringen in de onderliggende materialen. Dit leidt niet alleen tot extra kosten voor het schilderwerk zelf, maar ook voor herstel van schade die anders voorkomen had kunnen worden. Het is dus raadzaam om schilderwerk tijdig in uw MJOP op te nemen en te plannen.

Duurzaamheid en schilderwerk

Bij het kiezen van schilderwerk is het ook belangrijk om na te denken over duurzaamheid. Door te kiezen voor milieuvriendelijke verf en materialen, kunt u de ecologische voetafdruk van uw gebouw verkleinen. Dit past binnen een breder duurzaamheidsbeleid en kan zelfs leiden tot lagere kosten op de lange termijn. Het gebruik van hoogwaardige, duurzame verf kan de levensduur van uw schilderwerk verlengen en de noodzaak voor frequent onderhoud verminderen.

Praktische tips voor VvE-bestuurders

Als VvE-bestuurder is het essentieel om het schilderwerk op te nemen in uw MJOP. Hier zijn enkele praktische tips:

• Plan regelmatig inspecties om de staat van het schilderwerk te beoordelen.
• Neem de cyclus van schilderwerk op in uw MJOP en stel een budget vast.
• Overweeg de aanschaf van duurzame materialen voor een langere levensduur.
• Betrek bewoners bij de besluitvorming over schilderwerk om draagvlak te creëren.

Door deze stappen te volgen, kunt u ervoor zorgen dat het schilderwerk van uw vastgoed op tijd wordt uitgevoerd, wat niet alleen kosten bespaart maar ook de waarde van uw vastgoed behoudt.

Conclusie: Actie ondernemen is cruciaal

Schilderwerk mag niet worden vergeten in uw MJOP. Het is tijd om actie te ondernemen en schilderwerk te plannen voordat uitstel leidt tot hogere kosten. Voor meer informatie over het opstellen van een MJOP, kunt u onze pagina over MJOP voor VvE's bezoeken. Ook kunt u meer leren over de kosten van een MJOP of de mogelijkheden voor MJOP actualisatie.

Zie ook

Deze artikelen en pagina's geven extra context bij dit onderwerp:

• Onderhoud per bouwdeel
• NEN 2767 & conditiemeting
• Innovatie & dashboard
• Projectbegeleiding bij groot onderhoud