Wat kost een MJOP voor uw VvE?
Bereken direct de kosten van een meerjarenonderhoudsplan voor uw VvE.
De kosten van een MJOP voor VvE's uitgelegd
Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een essentieel document voor elke Vereniging van Eigenaren. Het geeft inzicht in de staat van het gebouw, welk onderhoud er de komende jaren nodig is en wat dat gaat kosten. Maar wat kost het opstellen van zo'n plan zelf? De prijs van een MJOP wordt bepaald door drie factoren: de omvang van het complex, de locatie en de complexiteit van het gebouw.
De kosten van een MJOP variëren sterk, afhankelijk van het aantal appartementen. Voor een kleine VvE met 2 tot 4 units start de rapportageprijs bij € 549 exclusief btw. Bij grotere complexen profiteert u van staffelkortingen: hoe meer appartementen, hoe lager de prijs per unit. Bij 10 appartementen betaalt u bijvoorbeeld € 107,50 per unit, en bij 20 appartementen daalt dit naar € 91,30 per unit. Naast de rapportagekosten komen er inspectiekosten bij (op basis van het uurtarief van € 99) en reiskosten (€ 0,39 per kilometer heen en retour vanuit Voorburg).
In de prijs van een MJOP zit meer dan alleen een rapport. U ontvangt een volledige MJOP-inspectie conform NEN 2767 met conditiescores voor alle gemeenschappelijke bouw- en installatiedelen, een gedetailleerde onderhoudsbegroting voor de komende 10 tot 30 jaar, en een concreet reserveringsadvies waarmee uw VvE de jaarlijkse bijdrage kan onderbouwen. Eventueel kunnen wij na het MJOP ook offertes opvragen bij vakbekwame aannemers en de uitvoering begeleiden.
Voor VvE's die willen budgetteren voor een MJOP is het verstandig om niet alleen naar de eenmalige kosten te kijken, maar ook naar de waarde die het oplevert. Een goed MJOP voorkomt onverwachte extra bijdragen, houdt het reservefonds op peil en beschermt de waarde van ieders eigendom. De kosten van een MJOP zijn doorgaans een fractie van de bedragen die erin begroot worden, en die inzichten helpen uw VvE jarenlang vooruit.
Bereken direct uw MJOP kosten
Vul het aantal appartementen en uw locatie in en ontvang direct een indicatie van de totale kosten voor uw VvE.
Hoe werkt deze berekening?
De kosten bestaan uit drie delen: rapportage (staffelprijs op basis van aantal units), inspectie op locatie (uurtarief € 99), en reiskosten (€ 0.39/km heen en retour vanuit Voorburg). Alle prijzen zijn exclusief 21% btw.
Uw indicatie
8 appartementen
Kosten per appartement (incl. btw)
€ 167,39
Dit is een indicatie. De exacte prijs ontvangt u in de offerte.
Waaruit bestaan de kosten?
De totaalprijs van een MJOP is opgebouwd uit drie transparante componenten.
Rapportagekosten
Vanaf € 549
Staffelprijs op basis van het aantal appartementen. Inclusief conditiescores conform NEN 2767, meerjarenbegroting en reserveringsadvies.
Inspectiekosten
€ 99 / uur
De MJOP-inspectie op locatie. De duur hangt af van het aantal units: van 1 uur (2-4 units) tot 5 uur (16-20 units).
Reiskosten
€ 0,39 / km
Heen en retour vanuit onze standplaats Voorburg. De afstand wordt berekend via de meest gebruikelijke route volgens Google Maps.
Wat zit er inbegrepen?
MJOP-inspectie op locatie
Volledige inspectie op locatie van alle gemeenschappelijke bouw- en installatiedelen conform NEN 2767.
MJOP rapport
Uitgewerkt rapport met conditiescores, foto's, onderhoudsbegroting en meerjarenplanning voor 10-30 jaar.
Reserveringsadvies
Berekening van de benodigde jaarlijkse reservering zodat uw VvE altijd voldoende spaart voor toekomstig onderhoud.
Veelgestelde vragen over MJOP kosten
Wat kost een MJOP voor een VvE?
De kosten van een MJOP hangen af van het aantal appartementen, de locatie van het pand en de omvang van het complex. Voor een kleine VvE met 2 tot 4 appartementen begint de rapportageprijs bij €549 exclusief btw. Bij grotere complexen daalt de prijs per unit: bij 10 appartementen betaalt u bijvoorbeeld €107,50 per unit. Daarbij komen inspectiekosten (€99 per uur) en reiskosten (€0,39 per km).
Is een MJOP verplicht voor een VvE?
Ja, sinds 2008 is het op grond van het modelreglement voor VvE's verplicht om een meerjarenonderhoudsplan te hebben of voldoende te reserveren voor toekomstig onderhoud. De Wet verbetering functioneren VvE's (2018) schrijft voor dat VvE's jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde reserveren, tenzij er een actueel MJOP is dat een ander bedrag rechtvaardigt. Een professioneel MJOP helpt uw VvE om aan deze wettelijke verplichting te voldoen.
Hoe vaak moet een MJOP worden vernieuwd?
Een MJOP heeft doorgaans een looptijd van 10 tot 30 jaar, maar het is aan te raden om het plan elke 5 jaar te laten actualiseren. Bij een actualisatie worden de conditiescores opnieuw beoordeeld, worden uitgevoerde werkzaamheden verwerkt en wordt de financiële planning bijgesteld. De kosten van een actualisatie liggen doorgaans lager dan een volledig nieuw MJOP.
Wat is het verschil tussen een MJOP en een conditiemeting?
Een conditiemeting (conform NEN 2767) is de inspectie waarbij alle elementen worden beoordeeld en een conditiescore krijgen. Een MJOP gaat verder: het bevat naast de conditiemeting ook een meerjarige onderhoudsbegroting, een reserveringsadvies en een planning van alle toekomstige onderhoudswerkzaamheden. De conditiemeting is dus onderdeel van het MJOP.
Kunnen we als VvE zelf een MJOP opstellen?
Technisch gezien is dat mogelijk, maar een professioneel MJOP vereist specialistische kennis van gebouwonderhoud en de NEN 2767 normering. Een onafhankelijke MJOP-inspecteur beoordeelt objectief en mist geen verborgen gebreken. Bovendien wordt een professioneel MJOP door banken en verzekeraars als betrouwbaarder beschouwd. Met onze MJOP Inspectietool kunnen VvE's die al een MJOP hebben dit wel zelf actueel houden.
Zijn de MJOP kosten aftrekbaar of te verhalen op de eigenaren?
De kosten van een MJOP worden normaal gesproken betaald uit het reservefonds of de servicekosten van de VvE. Ze zijn daarmee indirect gedragen door alle appartementseigenaren naar rato van hun breukdeel. De VvE-bijdrage is voor particuliere eigenaren niet fiscaal aftrekbaar, maar voor commercieel vastgoed kunnen de kosten wel als bedrijfskosten worden opgevoerd.
Klaar om uw MJOP te laten opstellen?
Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontvang binnen 24 uur een op maat gemaakte prijsopgave voor uw VvE.