MJOP voor VvE's
Specialistisch MJOP voor Verenigingen van Eigenaren
Specifiek ingericht voor het VvE-bestuur en eigenaren
Een VvE-MJOP is meer dan een algemeen onderhoudsplan. Het houdt rekening met breukdelen, splitsingsakte, ALV-besluitvorming en de wettelijke reservefonds-eisen. Wij hebben dit specifiek voor VvE's ingericht.
Wettelijk verplicht voldoen
Sinds 2018 (Wet verbetering functioneren VvE's) verplicht: óf een actueel MJOP óf reservering van min. 0,5% herbouwwaarde per jaar. Een MJOP is meestal voordeliger.
Gemeenschappelijke delen scherp afgebakend
Wij lezen jouw splitsingsakte en bepalen exact welke onderdelen VvE-onderhoud zijn (gevels, dak, trappenhuis) en welke privé (kozijnen, balkonconstructies vaak).
Reservefonds onderbouwd
Per breukdeel berekend hoeveel iedere eigenaar maandelijks zou moeten bijdragen om in 20 jaar het onderhoud te kunnen dekken. Inclusief inflatie-prognose.
ALV-presentatie inbegrepen
Optionele toelichting op de Algemene Ledenvergadering. Wij vertalen techniek naar bewoner-taal, beantwoorden vragen, ondersteunen besluitvorming.
Stemverhouding & breukdelen
Inclusief overzicht van breukdelen per appartementsrecht en hun kostenaandeel. Zo weet elk lid exact wat zijn aandeel is in de onderhoudslasten.
5-jaars actualisatie ingebouwd
Wij plannen je opvolgings-actualisatie automatisch over 4,5 jaar in zodat je nooit te laat bent. Met scherper tarief omdat de basis al staat.
Hoe wij jouw VvE-MJOP opbouwen
5 stappen van splitsingsakte tot ALV-presentatie. Vast aanspreekpunt.
Stap 1.Splitsingsakte uitlezen
1 uurWij lezen je splitsingsakte (vaak meegestuurd) en bouwen automatisch de breukdelen-tabel op. Welke unit heeft welke fractie? Welke onderdelen zijn gemeenschappelijk?
Stap 2.Inspectie ter plaatse (NEN 2767)
½ – 1 dagOnze inspecteur komt langs en beoordeelt alle gemeenschappelijke bouwdelen volgens NEN 2767. Privé-delen worden buiten beschouwing gelaten — die zijn voor de eigenaar zelf.
Stap 3.Reservefonds-doorrekening
1 dagCumulatief overzicht: welk bedrag heeft de VvE elk jaar nodig voor onderhoud, en wat is de aanbevolen maandelijkse bijdrage per breukdeel om dat te dekken?
Stap 4.Rapport + ALV-pakket
2-5 dagenVolledig MJOP-rapport plus PDF-bijlage voor ALV: management-samenvatting, stemverhouding-overzicht, scenarioanalyse bij verschillende reservering-niveaus.
Stap 5.Bestuursoverleg + ALV
1-3 uurOptioneel: pre-overleg met bestuur, presentatie op ALV (fysiek of online), beantwoorden vragen van eigenaren. Wij staan achter ons rapport.
Belangrijk: VvE's zonder MJOP riskeren handhaving
Sinds 2018 kan elke individuele eigenaar via de rechter afdwingen dat de VvE een MJOP laat opstellen. De gemeente kan ook handhaven via de Woningwet. Boetes beginnen bij €1.000 en kunnen oplopen tot €25.000 voor herhaalde overtredingen.
Daarbij komt: zonder MJOP moet de VvE 0,5% van de herbouwwaarde per jaar reserveren. Voor een complex met €2 miljoen herbouwwaarde is dat €10.000/jaar — vaak het dubbele van wat een MJOP zou rechtvaardigen.
Veelgestelde vragen over VvE-MJOP
De meest voorkomende vragen van VvE-bestuurders en eigenaren.
Ja en nee. Sinds de Wet verbetering functioneren VvE's (2018) heeft elke VvE twee opties: (1) een actueel MJOP hebben dat het reserveringsbedrag onderbouwt, óf (2) jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde reserveren zonder MJOP. Optie 1 is meestal voordeliger omdat 0,5% van de herbouwwaarde vrijwel altijd hoger uitvalt dan wat een MJOP rechtvaardigt. Bovendien biedt een MJOP transparantie en houvast. Praktisch dus: ja, vrijwel elke VvE heeft een MJOP nodig.
Wij maken een 20-jaars financiële projectie: alle geplande onderhoudshandelingen × hun cyclus × de prijs in dat jaar (incl. inflatie 2-3%). Dat geeft een totaal benodigd onderhoudsbudget. Dat bedrag delen we door 240 maanden voor de gemiddelde maandelijkse bijdrage van de héle VvE. Daarna delen we per breukdeel: een 2/16 appartement betaalt 2/16 van het VvE-totaal. Dit advies is een onderbouwing — de ALV neemt het uiteindelijke besluit over de werkelijke bijdrage.
De splitsingsakte bepaalt dit per pand. Standaard volgens het Modelreglement: gemeenschappelijk = fundering, dragende muren, gevels (incl. plinten en gevelbeplatingen), daken, schoorstenen, trappenhuizen, hallen, gemeenschappelijke installaties (bv. cv, lift). Privé (vaak): kozijnen, ramen, balkonconstructies, serres, deuren, glas, eigen tuinafscheidingen. Als jouw splitsingsakte afwijkt, gaan we daar mee — dat is bindend.
Ja, banken accepteren een NEN 2767-conform MJOP als onderbouwing voor de gezondheid van de VvE. Wel vragen de meeste banken een MJOP van maximaal 3 jaar oud bij hypotheekverstrekking. Bij oudere MJOP's is een actualisatie aan te raden vóór hypotheekaanvraag.
Optioneel, ja. We hebben een speciaal ALV-pakket: pre-overleg met bestuur (1 uur), presentatie op de ALV zelf (45 min incl. vragen) en eventueel follow-up via e-mail/telefoon. Dit kost extra (gemiddeld €495 voor het complete pakket) maar voorkomt verwarring tijdens stemming en versnelt besluitvorming.
Dan blijven alle wettelijke verplichtingen gewoon gelden. Voor kleine VvE's (2-4 appartementen) hebben we een speciaal staffel-tarief vanaf €549 voor de rapportage. Inspectiekosten worden uurtarief berekend (€99/uur, meestal 2-4 uur voor klein pand). Bekijk onze kostenpagina voor exacte staffel.
Klaar om aan de wet te voldoen?
Vraag binnen 1 minuut een offerte aan voor je VvE. Inclusief reservefonds-prognose en (optioneel) ALV-presentatie.
Veelgestelde vragen
Is een MJOP wettelijk verplicht voor onze VvE?▾
Sinds 1 januari 2018 is elke VvE in Nederland verplicht óf een MJOP op te stellen, óf jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren (Wet verbetering functioneren VvE). In de praktijk kiezen vrijwel alle VvE's voor een MJOP omdat het transparanter en goedkoper is.
Wat moet er minimaal in het MJOP staan?▾
Het MJOP moet alle bouwdelen beslaan met conditiescore, eerstvolgende onderhoudsmoment, cyclus en kosten over minstens 10 jaar. Daarnaast: een onderbouwde aanbevolen reservering per appartement per maand. Wij gaan altijd een stap verder met visualisaties, prioriteitskleuren en verduurzamingsadvies.
Hoe verhoudt zich het MJOP tot het reservefonds?▾
Het MJOP berekent welke bedragen wanneer nodig zijn. Daaruit volgt een aanbevolen maandbedrag per appartement dat in het reservefonds wordt gestort. Een goed MJOP voorkomt verrassende eenmalige bijdragen — alle grote uitgaven zijn vooraf bekend en geboekt.
Kunnen we het MJOP gebruiken voor offertes bij aannemers?▾
Ja, het MJOP bevat per onderhoudshandeling een specifieke begroting. Dat is uw vertrekpunt voor offertes. Desgewenst begeleiden wij het offerte-proces — van bestek schrijven tot offertes vergelijken — zodat u objectief de beste aannemer kiest.
Bevatten jullie MJOP's ook private bouwdelen?▾
We splitsen privé- en gemeenschappelijk onderhoud expliciet uit zodat het VvE-reservefonds zuiver blijft. Privé-onderhoud (binnenkozijnen, eigen CV) komt op een aparte tab voor eigenaren-informatie, niet in de gemeenschappelijke begroting.