Voegwerk uit de jaren zestig: de post die in Brabant structureel te laag begroot staat

Brabant is na de oorlog hard gegroeid, rond de industrie in Eindhoven, Tilburg en Helmond. Dat leverde een grote voorraad gestapelde bouw op uit de jaren zestig en zeventig, met gemetselde gevels die er van een afstand nog prima uitzien.

Van dichtbij is dat vaak anders. Voegwerk uit die periode is bij veel complexen toe aan vervanging, niet aan herstel — en dat is een verschil van een factor in de prijs. De gangbare kengetallen gaan uit van een levensduur die in de praktijk niet gehaald wordt bij de mortelsamenstelling en uitvoering van toen. Bij een conditiemeting volgens NEN 2767 komen wij in deze provincie regelmatig plannen tegen waarin het voegwerk over twaalf jaar staat gepland terwijl het er over drie moet gebeuren.

Het loont om dat serieus te nemen, want uitgesteld voegwerk is niet alleen uitgesteld. Zodra water achter de steen komt, krijgt u vocht in de spouw, vorstschade en op termijn aantasting van de spouwankers. Dan bent u geen voegwerk meer aan het vervangen maar gevelherstel aan het doen.

Het tweede dat hier speelt zijn de platte daken uit dezelfde jaren. Veel daarvan zijn ooit één keer overlaagd. Een tweede keer overlagen kan meestal niet: het gewicht loopt op en de opbouw wordt onbetrouwbaar. In het plan hoort dat dus als vervanging te staan, inclusief het afvoeren van de bestaande lagen — een post die er vaak uit weggelaten is.

Daar tegenover staat een kans. Ditzelfde bezit heeft vaak enkel glas en een ongeïsoleerde spouw. Als u toch een steiger zet voor de gevel, is dat het natuurlijke moment om te isoleren. Dezelfde steiger, dezelfde overlast, en een energierekening die daarna structureel lager ligt. In een duurzaam meerjarenonderhoudsplan zetten wij die momenten naast elkaar, zodat een bestuur ze in één besluit kan nemen.

Voor VvE's in Breda, Den Bosch, Oss, Roosendaal, Bergen op Zoom en Waalwijk is het beeld vergelijkbaar. Het bouwjaar bepaalt hier meer dan de gemeente.

Meer over ons werk in deze regio staat op de pagina over MJOP in Noord-Brabant, met alle plaatsen waar wij er inspecteren.