Groeikernen uit dezelfde jaren: onderhoud in Drenthe komt in blokken

Drenthe heeft overwegend grondgebonden bezit en een beperkt aantal gestapelde complexen, geconcentreerd in Assen, Emmen en Hoogeveen. Dat maakt de VvE-markt hier kleiner dan in de Randstad, maar niet eenvoudiger.

Emmen en Hoogeveen zijn groeikernen: in de jaren zestig en zeventig is er in hoog tempo gebouwd, met veel herhaling in bouwwijze en materiaal. Het effect is hetzelfde als in Flevoland en in de wederopbouwwijken van Gelderland: hele buurten zijn tegelijk aan gevel- en dakonderhoud toe. Het reservefonds, dat meestal op een jaarlijks gemiddelde rust, komt in dat piekjaar tekort.

Tegelijk is er iets wat hier juist meevalt. Drenthe ligt op zandgrond met wisselende maar zelden problematische grondwaterstanden, en funderingsproblematiek speelt hier veel minder dan in het westen. Dat scheelt een van de duurste onzekerheden in een plan dat dertig jaar vooruit kijkt.

De complexen zijn hier bovendien vaker klein. Voor een vereniging van zes of acht appartementsrechten drukken de vaste kosten van een onderhoudsplan zwaarder dan voor een complex van zestig. Daarom lopen de kosten van een MJOP bij ons mee met het aantal appartementsrechten en werken wij niet met een vast tarief: een kleine vereniging betaalt minder, om de simpele reden dat er minder te inspecteren en minder uit te werken valt.

Praktisch punt tot slot: de afstanden hier zijn groter dan in de Randstad. Wij combineren opnames in deze regio daarom op één dag. Dat scheelt reistijd en daarmee kosten, en het betekent dat een inspectie soms een week wacht tot er een tweede opname in de buurt staat. Als het haast heeft, zeg het erbij — dan plannen we het los.

Voor Meppel, Coevorden, Beilen en Borger geldt hetzelfde: klein bezit, dezelfde systematiek, en een prijs die meebeweegt met de omvang.

Meer over ons werk in deze regio staat op de pagina over MJOP in Drenthe, met alle plaatsen waar wij er inspecteren.