MJOP Actualisatie
Bestaand MJOP bijwerken en actualiseren
Een MJOP ouder dan 5 jaar geeft een vertekend beeld
Gebouwen veranderen continu — onderhoud wordt uitgevoerd, nieuwe gebreken ontstaan, renovaties brengen wijzigingen. Daarbovenop zijn bouwprijzen sinds 2019 met gemiddeld 30% gestegen. Een verouderd MJOP betekent: onbetrouwbare prognose, onvoldoende reservefonds en achterstallig onderhoud dat zich opstapelt.
Uitgevoerd onderhoud verwerkt
Schilderwerk gedaan? Dak hersteld? Cv vervangen? Alle uitgevoerde handelingen vervallen of schuiven naar de volgende onderhoudscyclus.
Actuele prijzen 2026
Indexatie naar actueel prijspeil. Bouwkosten stegen sinds 2019 gemiddeld 30-35%. Zonder bijwerking onderschat je het reservefonds significant.
Nieuwe gebreken & verval
In 5 jaar tijd ontstaan nieuwe scheuren, lekkages, achterstanden. Onze inspectie identificeert wat er bij is gekomen sinds vorig rapport.
Duurzaamheidsupdates
Energielabel, isolatie-mogelijkheden, warmtepomp, zonnepanelen — duurzaamheid en wettelijke verplichtingen krijgen een eigen sectie.
Aangescherpte normen
NEN 2767 wordt periodiek geüpdatet. Bouwregelgeving (BBL, Woningwet) verandert. Wij borgen dat het rapport voldoet aan 2026-normen.
Realistische 20-jaars planning
Een MJOP-actualisatie kijkt 20 jaar vooruit vanaf nu — niet vanaf het oorspronkelijke jaar. Reserveringsadvies klopt weer met de werkelijkheid.
Wanneer is actualisatie nodig?
Voor VvE's wettelijk elke 5 jaar. Voor andere vastgoedeigenaren zijn er meerdere triggers waarbij actualisatie de moeite waard is.
Elke 5 jaar voor VvE's
Sinds de Wet verbetering functioneren VvE's (2018) is een geactualiseerd MJOP elke 5 jaar verplicht. De vergadering van eigenaars moet het rapport vaststellen. Plan de actualisatie ca. 6 maanden voor de deadline.
Andere triggers voor actualisatie
- Na groot onderhoud of renovatie — onderhoudsstaat en planning verschuiven significant.
- Bij eigendomswissel — koper wil actuele prognose voor due diligence.
- Voor hypotheekfinanciering — banken vragen vaak een MJOP van max. 3 jaar oud.
- Bij structurele problemen — funderingsverzakking, scheuren, lekkages.
- Bij verduurzamings-traject — energielabel-verbetering of warmtepomp-aansluiting.
Zo verloopt een MJOP-actualisatie
Doorlooptijd typisch 2-3 weken vanaf inspectiedatum. Alle stappen door één inspecteur als aanspreekpunt.
Stap 1.Analyse oud MJOP
½ dagWe bestuderen het bestaande MJOP grondig: welke bouwdelen zijn opgenomen, welke handelingen waren gepland en welke condities zijn destijds gerapporteerd. Dit vormt het ankerpunt voor de actualisatie.
Stap 2.Inventarisatie uitgevoerd onderhoud
1 dagWe verzamelen facturen, rapportages en mondelinge informatie over al het onderhoud dat sinds het vorige MJOP is uitgevoerd. Geschilderd? Dak hersteld? CV vervangen? Alles wordt verwerkt zodat de planning blijft kloppen.
Stap 3.Inspectie ter plaatse (NEN 2767)
½ – 1 dagOnze MJOP-inspecteur komt langs en beoordeelt de huidige bouwkundige staat volgens NEN 2767, met aandacht voor nieuwe gebreken, uitgesteld onderhoud en wijzigingen sinds het oude MJOP. Inclusief foto's en metingen per bouwdeel.
Stap 4.Vergelijking oud vs. nieuw
1 dagWe zetten oud en nieuw naast elkaar en identificeren afwijkingen: welke bouwdelen zijn beter dan voorzien, welke slechter, welke onderhoudshandelingen zijn doorgeschoven of vervallen, welke moeten naar voren?
Stap 5.Herberekening met 2026-prijzen
1 dagAlle handelingen worden geherprijsd op basis van actuele bouwprijzen 2026. Indexatie loopt typisch +25-35% versus 2019-prijspeil. Reservefonds-prognose wordt herzien zodat de VvE-bijdrage of jaarlijkse reservering klopt voor de komende 20 jaar.
Stap 6.Rapport + advies
2-5 dagenJe ontvangt een volledig nieuw MJOP-rapport met inleiding, conditiestaat per bouwdeel, jaarplanning, 20-jaars overzicht, kapitalisatie en concrete aanbevelingen. Op verzoek mondelinge toelichting voor het VvE-bestuur of opdrachtgever.
Wij actualiseren MJOP's voor
Onze MJOP-actualisaties werken voor elke eigenaar of beheerder van vastgoed in Nederland — van klein appartementencomplex tot grote portfolio.
VvE's
Wettelijk verplicht elke 5 jaar. Inclusief breukdelen-omslag en advies aan bestuur.
Vastgoedbeheerders
Beheer-portfolio actualiseren — meerdere panden gelijktijdig met portfolio-rapport.
Scholen & onderwijs
Schoolbesturen met onderhoudsverantwoordelijkheid — inclusief subsidie-perspectief.
Zorginstellingen
Zorgvastgoed met BTW-vrijstelling en specifieke regelgeving (WTZi, BBL).
Kantoren & winkels
Eigenaars en huurders — actualisatie als onderdeel van due diligence of huur-prognose.
Verenigingen & stichtingen
Sport, cultuur, religie — onderhoudsplan vaak gekoppeld aan subsidies of fondsen.
Wat kost een actualisatie?
Vanaf €449voor 2-4 woningen, met staffelkorting bij grotere VvE's. Kies tussen een 3-jaars (strenge bank-eis) of 5-jaars cyclus (wettelijk minimum).
Wat kost actualiseren?
Wettelijk minimum voor VvE — voldoet aan Wet verbetering functioneren VvE.
Volledige staffel
Rapportage-prijs zonder inspectie-uren
| App. | Per unit | Totaal |
|---|---|---|
| 2–4 | — | € 449 |
| 5 | € 100 | € 500 |
| 6 | € 97 | € 582 |
| 7 | € 94 | € 658 |
| 8 | € 92 | € 736 |
| 9 | € 90 | € 810 |
| 10 | € 88 | € 880 |
| 11 | € 86 | € 946 |
| 12 | € 85 | € 1.020 |
| 13 | € 83 | € 1.079 |
| 14 | € 82 | € 1.148 |
| 15 | € 80 | € 1.200 |
| 16 | € 79 | € 1.264 |
| 17 | € 78 | € 1.326 |
| 18 | € 77 | € 1.386 |
| 19 | € 76 | € 1.444 |
| 20 | € 75 | € 1.500 |
| 21+ | € 74 | op aanvraag |
Veelgestelde vragen over MJOP-actualisatie
De meest gestelde vragen die we bij intake-gesprekken horen — direct beantwoord.
Voor VvE's is actualisatie wettelijk verplicht minstens elke 5 jaar (Wet verbetering functioneren VvE's, art. 5:126 BW). Naast deze 5-jaars-cyclus is actualiseren ook aan te raden na groot onderhoud, een renovatie, eigendomswissel, hypotheekfinanciering of bij ingrijpende wijzigingen aan het pand. Voor andere vastgoedeigenaren (kantoren, scholen, zorg) bestaat geen wettelijke termijn, maar 5 jaar is de gangbare praktijk omdat na 5 jaar de meeste prognoses uit het oorspronkelijke MJOP gedateerd raken.
Een MJOP updaten gebeurt in zes stappen: (1) analyse van het bestaande plan, (2) inventarisatie van uitgevoerd onderhoud, (3) nieuwe NEN 2767 inspectie ter plaatse, (4) vergelijking oude versus nieuwe situatie, (5) herberekening met actuele prijzen 2026, (6) opstelling nieuw 20-jaars plan met aanbevelingen.
Wij doen dit doorgaans binnen 2-3 weken vanaf de inspectiedatum. Het bestaande MJOP en eventuele facturen van uitgevoerd onderhoud zijn welkom — dat versnelt het proces.
Een MJOP heeft formeel geen vaste geldigheidsduur, maar de meeste banken, taxateurs en VvE-besturen accepteren een MJOP tot maximaal 5 jaar oud. Daarna wordt het rapport beschouwd als verouderd. Voor VvE's is bovendien wettelijk vastgelegd dat het plan elke 5 jaar geactualiseerd moet zijn. Bij hypotheekfinanciering vragen banken vaak een MJOP van maximaal 3 jaar oud.
Voor VvE's mag het MJOP maximaal 5 jaar oud zijn — daarna is actualisatie wettelijk verplicht. In de praktijk hanteren banken vaak een strengere norm van 3 jaar voor hypotheekfinanciering. Voor commercieel vastgoed en zorginstellingen is er geen wettelijke termijn, maar een MJOP ouder dan 5 jaar mist meestal de actualiteit van zowel onderhoudsstaat (gebouwen veranderen) als prijspeil (bouwkosten stegen 30-40% sinds 2019).
De rapportagekosten voor een MJOP-actualisatie starten bij €449 voor 2-4 woningen en lopen via een staffel op tot €1.500 bij 20 appartementen (excl. BTW). Bij ≤4 woningen zit er geen inspectie-uren in — alleen prijs- en conditiestaten-update aan bureau. Vanaf 5 woningen rekenen we 1 tot 3 inspectie-uren extra à €99/uur. Gebruik de calculator hierboven voor een directe indicatie of vraag een offerte aan.
De 4 grootste wijzigingen tussen oud en geactualiseerd MJOP: (1) uitgevoerd onderhoud wordt verwerkt — handelingen die al gedaan zijn vervallen of schuiven naar volgende cyclus, (2) prijzen worden geïndexeerd naar actueel prijspeil — gemiddeld +30% sinds 2019, (3) nieuwe gebreken die zijn ontstaan worden toegevoegd, (4) duurzaamheidsmaatregelen en wijzigingen in NEN 2767 of bouwregelgeving worden meegenomen.
Ja, een fysieke inspectie ter plaatse is essentieel voor een betrouwbare actualisatie. Zonder nieuwe inspectie weet je niet welk onderhoud is uitgevoerd, welke nieuwe gebreken zijn ontstaan, en wat de huidige conditie is van alle bouwdelen volgens NEN 2767. Een actualisatie zonder nieuwe inspectie is in feite een prijscorrectie en geen volwaardig MJOP — banken en VvE-besturen accepteren dat doorgaans niet.
Klaar om je MJOP up-to-date te brengen?
Vraag binnen 1 minuut een vrijblijvende offerte aan. Wij plannen de inspectie binnen 2 weken in en leveren het rapport binnen 2-3 weken na inspectie.
Veelgestelde vragen
Wanneer moet een MJOP worden geactualiseerd?▾
Wij adviseren elke 3-5 jaar — afhankelijk van de cyclus van uw vastgoed. Na 5 jaar zijn prijzen vaak verouderd, zijn nieuwe gebreken ontstaan en is wetgeving veranderd. Sommige beheerders kiezen voor een lichte jaarlijkse update + grote 5-jaars-actualisatie.
Wat houdt een MJOP-actualisatie precies in?▾
Een actualisatie is een verkorte inspectie + complete update van het bestaande plan: alle prijzen worden geverifieerd, gebreken worden opnieuw beoordeeld, planning wordt aangepast aan voltooid onderhoud, en nieuwe wetgeving (Energielabel, asbest, etc.) wordt verwerkt.
Wat kost een actualisatie ten opzichte van een nieuw MJOP?▾
Een actualisatie kost typisch 30-50% van een volledig MJOP — afhankelijk van hoeveel er sinds de vorige versie is gebeurd. Voor VvE's is dit een veel goedkopere route dan elke 3 jaar een volledig nieuw plan opstellen.
Kunnen jullie ook MJOP's van andere bureaus actualiseren?▾
Ja, dat doen we regelmatig. We hebben een flexibel intake-proces waarin we het bestaande plan inlezen, eventueel onze eigen NEN 2767-structuur eroverheen leggen, en het plan zo voortzetten op uw voorkeursformat (Excel of MJOP-software).