Schilderwerk in uw MJOP: De impact van uitstel op kosten

Schilderwerk: een cruciale maar vaak uitgestelde MJOP-post

Als VvE-bestuurder heeft u ongetwijfeld te maken met diverse onderhoudsposten. Schilderwerk is er daar één van die vaak onderbelicht blijft terwijl het een vitale rol speelt in het onderhoud van uw vastgoed. Het uitstellen van schilderwerk kan niet alleen de esthetiek van uw gebouw beïnvloeden, maar ook de kosten aanzienlijk verhogen. Dit artikel belicht de cyclus van schilderwerk, de kosten en de gevolgen van uitstel.

De schildercyclus: hoe vaak moet u schilderen?

Gemiddeld gezien dient schilderwerk elke 5 tot 10 jaar te worden uitgevoerd, afhankelijk van de gebruikte schildermaterialen en de locatie van het gebouw. Bijvoorbeeld, gebouwen in een kustgebied ervaren sneller slijtage door zout en vocht, wat kan resulteren in een frequenter schilderbeurt. Dit geldt ook voor VvE's die zich in een stedelijk gebied bevinden met veel vervuiling.

Wanneer is het tijd voor een schilderbeurt?

Het is essentieel om op tijd te acteren. Een goede conditiemeting, zoals de NEN 2767, helpt u bij het vaststellen van de noodzaak voor schilderwerk. Let op de volgende signalen:

• Bladderende verf
• Verkleuring van de verf
• Schimmel of vochtschade

De kosten van uitstel: waarom nu investeren?

Uitstel van schilderwerk brengt risico's met zich mee die uiteindelijk leiden tot hogere kosten. Wanneer schilderwerk niet tijdig wordt uitgevoerd, kunnen er grotere problemen ontstaan, zoals houtrot of schimmel, die meer verstrekkende en dure reparaties vereisen. De kosten voor een reguliere schilderbeurt kunnen variëren van €15 tot €25 per vierkante meter, terwijl de kosten voor herstel van ernstige schade kunnen oplopen tot duizenden euro's.

Concrete voorbeelden van kostenstijging

Als uw VvE besluit om de schilderbeurt met vijf jaar uit te stellen, kan dit leiden tot:

• Houtrot: kosten voor vervanging van houten elementen kunnen oplopen tot €200 per vierkante meter.
• Waterschade: het oplossen van vochtschade kan de VvE tienduizenden euro's kosten.

Voorkomen is beter dan genezen

Het is cruciaal om schilderwerk in uw MJOP op te nemen als een terugkerende onderhoudspost. Dit voorkomt niet alleen de hierboven genoemde kosten, maar draagt ook bij aan de waarde van uw vastgoed. Overweeg een MJOP-advies om een gedegen onderhoudsplan op te stellen dat schilderwerk en andere essentiële onderhoudsposten omvat.

Wanneer inplannen?

Bij het opstellen van uw MJOP is het raadzaam om schilderwerk tijdens de reguliere vergaderingen van de VvE te bespreken. Dit zorgt ervoor dat alle leden op de hoogte zijn van de noodzaak en de bijbehorende kosten.

Conclusie

Schilderwerk mag niet worden onderschat in uw meerjarenonderhoudsplan. Het tijdig uitvoeren van schilderwerk kan leiden tot aanzienlijke kostenbesparingen op de lange termijn en bevordert de algemene staat van uw vastgoed. Voor meer informatie over hoe u kosten kunt besparen en uw onderhoud effectief kunt plannen, neem contact met ons op.

Wil je meer weten over de kosten van MJOP of hoe je je MJOP kunt actualiseren? Vraag een offerte aan of neem contact met ons op voor vrijblijvend advies.