Wat kost een MJOP? Prijzen en wat erin zit (2026)

Wie een MJOP wil laten opstellen, wil vooral twee dingen weten: wat kost het, en wat krijg ik daarvoor? In dit artikel leggen we uit hoe de prijs van een meerjarenonderhoudsplan is opgebouwd, welke factoren meetellen en waar u op let bij het vergelijken van offertes.

Waaruit bestaan de kosten van een MJOP?

De kosten van een MJOP bestaan bij de meeste aanbieders uit twee delen:

• De rapportage. Het uitwerken van alle bouwdelen, onderhoudscycli, hoeveelheden en kosten tot een doorgerekende meerjarenbegroting met reserveringsadvies. Dit deel hangt vooral af van het aantal appartementen en de complexiteit van het gebouw.
• De inspectie op locatie. De tijd die een inspecteur in en om het gebouw doorbrengt om de conditie van elk bouwdeel vast te leggen. Dit deel hangt af van de omvang en de bereikbaarheid van daken, gevels en installaties.

Bij MJOP Beheer werken we met vaste staffelprijzen voor de rapportage, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent. Voor een kleine VvE van twee tot vier appartementen begint de rapportage bij €549 exclusief btw. Hoe meer appartementen, hoe lager de prijs per appartement: bij tien appartementen komt de rapportage op €1.075 en bij twintig appartementen op €1.826, beide exclusief btw. Daarbovenop komen de inspectie-uren à €99 per uur, doorgaans twee tot zes uur afhankelijk van de omvang van het pand. Op de pagina kosten MJOP voor VvE's rekent u direct uit wat het voor uw aantal appartementen kost.

Welke factoren bepalen de prijs?

Twee gebouwen met hetzelfde aantal appartementen kunnen toch een ander prijskaartje hebben. De belangrijkste factoren:

• Aantal appartementen en bouwlagen. Meer eenheden betekent meer gemeenschappelijke delen en meer doorrekening per appartementsrecht.
• Installaties. Een complex met lift, collectieve cv, mechanische ventilatie of zonnepanelen heeft meer bouwdelen om te inspecteren en te begroten.
• Bereikbaarheid. Is het dak goed bereikbaar, of is er een hoogwerker of steiger nodig om het te beoordelen?
• Monumentale status. Een rijks- of gemeentelijk monument vraagt meer uitzoekwerk: andere materialen, vergunningen en onderhoudscycli.
• Gemengd gebruik. Winkels of bedrijfsruimtes in de plint maken de verdeling van kosten over de eigenaren ingewikkelder.

Wat krijgt u voor dat bedrag?

Een volwaardig MJOP is meer dan een lijst met jaartallen. Let erop dat de offerte in ieder geval het volgende bevat:

• Een inspectie op locatie volgens de systematiek van NEN 2767, met een conditiescore per bouwdeel
• Hoeveelheden per bouwdeel, zoals vierkante meters dakbedekking en strekkende meters dakrand
• Onderhoudscycli en actuele eenheidsprijzen
• Een meerjarenbegroting over minimaal twintig jaar
• Een onderbouwd advies voor de jaarlijkse reservering, en bij een VvE de verdeling over de appartementsrechten volgens de splitsingsakte
• Foto's van de bevindingen, zodat het bestuur en de leden zien waar de posten vandaan komen

Benieuwd hoe dat er in de praktijk uitziet? Op de pagina met voorbeelden van MJOP-rapporten staan drie geanonimiseerde rapporten.

Goedkoop of duur: waar zit het verschil?

Er zijn aanbieders die een MJOP voor een paar honderd euro leveren zonder bezoek aan het gebouw, op basis van bouwjaar en standaardkengetallen. Dat lijkt voordelig, maar een plan zonder inspectie zegt weinig over de werkelijke staat van uw gebouw. De reservering kan daardoor te laag uitvallen, waarna een eenmalige extra bijdrage alsnog nodig is, of juist te hoog, zodat eigenaren onnodig veel inleggen.

Een MJOP gaat over onderhoud van vaak honderdduizenden euro's over twintig jaar. Een paar honderd euro verschil in de prijs van het plan valt daarbij in het niet vergeleken met de kosten van een verkeerde reservering. Meer over de juiste hoogte van de reservering leest u in het artikel over het reservefonds van de VvE.

Wat kost het actualiseren van een bestaand MJOP?

Een MJOP moet elke drie tot vijf jaar worden bijgewerkt. Heeft u al een plan, dan is actualiseren meestal goedkoper dan een compleet nieuw plan: de structuur staat er al, en de inspectie richt zich op wat er is veranderd. Wanneer dat nodig is, leest u in wanneer moet u een MJOP actualiseren.

Veelgestelde vragen

Is een MJOP aftrekbaar of betaalt de VvE het uit het reservefonds?

De kosten van het MJOP zijn gewone beheerkosten van de VvE. Veel VvE's betalen het uit de lopende exploitatie; het mag ook uit het reservefonds als de ALV daarmee instemt.

Hoe lang is een MJOP geldig?

Wie de wettelijke reservering baseert op een MJOP, mag geen plan gebruiken dat ouder is dan vijf jaar. Praktisch advies: laat het elke drie tot vijf jaar actualiseren.

Kan ik de prijs vooraf weten?

Ja. Met vaste staffelprijzen voor de rapportage en een inschatting van de inspectie-uren weet u vooraf wat het kost. Vraag een MJOP-offerte aan en u krijgt een vaste prijs op basis van uw gebouw.

Samengevat

De prijs van een MJOP hangt af van het aantal appartementen, de installaties en de bereikbaarheid van het gebouw. Voor een kleine VvE begint een volwaardig plan met inspectie bij enkele honderden euro's. Vergelijk offertes niet alleen op prijs, maar vooral op wat erin zit: een inspectie op locatie, een begroting over twintig jaar en een onderbouwd reserveringsadvies.