WKB en MJOP: Kwaliteit en Aansprakelijkheid in 2026

De Kracht van de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (WKB)

Met de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (WKB) in 2024, die geleidelijk zijn volle werking krijgt, verandert het landschap voor meerjarenonderhoudsplannen (MJOP) voor VvE's (Verenigingen van Eigenaren) en vastgoedeigenaren. De WKB heeft als doel om de kwaliteit van bouwwerken te verbeteren en de aansprakelijkheid van betrokken partijen te verduidelijken.

Wat houdt de WKB precies in?

De WKB introduceert een systeem waarbinnen aannemers, architecten en andere bouwprofessionals verantwoordelijk zijn voor de kwaliteit van hun werk. Dit betekent dat zij moeten zorgen voor een betere documentatie en bewijsvoering van de kwaliteit van de bouw. Dit heeft direct invloed op de MJOP's, die nu strikter moeten aansluiten bij deze kwaliteitsnormen.

Verandering in aansprakelijkheid

Voorheen was de verantwoordelijkheid voor gebrekkige opleveringen vaak onduidelijk. Met de WKB ligt de aansprakelijkheid nu veel sterker bij de aannemer en andere bouwprofessionals. Dit heeft gevolgen voor de VvE-besturen en vastgoedeigenaren, die nu misschien minder aansprakelijk zijn voor bepaalde bouwgerelateerde problemen. Dit betekent echter niet dat zij hun verantwoordelijkheden kunnen negeren; zij moeten nog steeds zorgen voor goed onderhoud en tijdige inspecties binnen het MJOP.

Invloed op MJOP-documentatie

Doordat de WKB de nadruk legt op kwaliteitsborging, moeten MJOP's meer gedetailleerde informatie bevatten over de bouwkwaliteit, onderhoudsprotocollen en inspectiepunten. Dit kan onder meer inhouden dat er verplicht documenten meegestuurd moeten worden bij opleveringen, zoals de opleverdossiers. Dit kan ook leiden tot een aanpassing van de bestaande MJOP's om aan de nieuwe eisen te voldoen.

Opleverdossiers als essentieel onderdeel

Opleverdossiers zijn cruciaal voor het waarborgen van de kwaliteit na oplevering. Deze dossiers omvatten alle relevante informatie over materialen, gebruikte technieken en inspecties. Hierdoor kunnen VvE's en vastgoedeigenaren beter inschatten wanneer onderhoud noodzakelijk is. Met de WKB is het nog belangrijker geworden om deze dossiers goed bij te houden, aangezien ze kunnen dienen als bewijs in geval van geschillen over aansprakelijkheid.

De rol van MJOP's in kwaliteitsborging

MJOP's moeten nu meer dan ooit als een levend document worden behandeld. Regelmatige actualisaties zijn noodzakelijk om te voldoen aan de WKB-vereisten en om te blijven inspelen op de staat van het vastgoed. Dit kan ook betekenen dat er periodieke inspecties uitgevoerd moeten worden volgens de NEN 2767 norm, waarbij de conditie van de verschillende bouwdelen in kaart wordt gebracht.

Praktische tips voor VvE-besturen en vastgoedeigenaren

Om de impact van de WKB te minimaliseren en om te profiteren van de verbeterde aansprakelijkheid, volgen hier enkele praktische tips:

• Versterk de samenwerking met betrouwbare aannemers: Kies voor aannemers die ervaring hebben met de WKB en die kunnen aantonen dat zij voldoen aan de kwaliteitsnormen.
• Houd de documentatie up-to-date: Zorg ervoor dat alle opleverdossiers en inspectierapporten goed gedocumenteerd zijn.
• Implementeer regelmatige inspecties: Plan jaarlijkse inspecties volgens de NEN 2767 norm om de conditie van de gebouwen te monitoren.

Conclusie

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen heeft verstrekkende gevolgen voor de MJOP's van VvE's en vastgoedeigenaren. Door nu al proactief te reageren op deze veranderingen, kunnen VvE's en eigenaren de voordelen van een betere aansprakelijkheid en kwaliteitsborging benutten. Dit kan niet alleen leiden tot lagere onderhoudskosten, maar ook tot een hogere waarde van het vastgoed op de lange termijn. Voor meer informatie en advies over hoe u uw MJOP kunt optimaliseren in het licht van de WKB, vraag een offerte aan of neem contact met ons op.