Monumenten en hoog water: twee dingen die een plan in Friesland duurder maken dan het kengetal

Friesland heeft elf steden met historische kernen en daaromheen dorpen in waterrijk gebied. Voor onderhoud betekent dat twee dingen die in een standaardbegroting meestal ontbreken.

Het eerste is de vergunning. Veel bezit in de binnensteden van Leeuwarden, Sneek, Bolsward, Franeker en Harlingen is monument of staat in beschermd stadsgezicht. Onderhoud is dan vergunningplichtig, de materiaalkeuze ligt vast en de uitvoering vraagt om partijen die daar ervaring mee hebben; dat is precies het soort werk waarbij het loont om de klus uit te zetten bij bedrijven die het vaker deden. Dat maakt de prijs per eenheid hoger dan het landelijk kengetal, en het maakt de doorlooptijd langer — een vergunningprocedure van enkele maanden is geen uitzondering. Een plan dat het werk in het voorjaar inplant zonder die maanden mee te rekenen, klopt niet.

Daar komt bereikbaarheid bij. Smalle straten en grachten betekenen dat een steiger of hoogwerker niet vanzelfsprekend kan staan. Soms is er een ontheffing nodig, soms moet het werk vanaf het water. Dat zijn kosten die niet in de vierkante meters zitten maar wel op de rekening staan.

Het tweede thema is water in de letterlijke zin. In grote delen van de provincie staat het grondwater hoog. Kruipruimtes zijn daardoor vochtig, houten vloerdelen worden aangetast en de luchtvochtigheid in de woning loopt op. Het vervelende eraan is dat u het pas merkt als het een tijd speelt. Bij een conditiemeting volgens NEN 2767 kijken wij daarom standaard in de kruipruimte als die toegankelijk is; het kost een kwartier en het is een van de weinige gebreken die u anders volledig mist.

Aan de Waddenkust, bij Harlingen, komt daar zoutbelasting overheen: kortere schildercycli en snellere corrosie aan alles wat van staal is.

Voor besturen hier is de kern simpel. Vraag bij elke offerte of de vergunningtrajecten en de bereikbaarheid erin zitten. Zo niet, dan is het geen scherpe prijs maar een onvolledige.

Meer over ons werk in deze regio staat op de pagina over MJOP in Friesland, met alle plaatsen waar wij er inspecteren.