MJOP laten opstellen: waar moet u op letten?

Niet elk MJOP is hetzelfde

Wie een meerjarenonderhoudsplan laat opstellen, vergelijkt al snel op prijs. Begrijpelijk, maar de verschillen zitten vooral in de kwaliteit van de onderbouwing. Een MJOP dat op aannames leunt in plaats van op een echte inspectie, geeft een vals gevoel van zekerheid. Waar let u op?

Zeven punten om aanbieders op te vergelijken

• Inspectie ter plaatse. Een betrouwbaar MJOP begint met een fysieke opname van het gebouw, niet met foto's van de straat of alleen kengetallen.
• NEN 2767-conditiemeting. Vraag of de conditie per bouwdeel volgens de norm wordt vastgelegd, met scores en fotodocumentatie. Dit maakt het plan objectief en toetsbaar.
• Onderbouwde hoeveelheden. Kosten moeten gebaseerd zijn op gemeten hoeveelheden (vierkante meters gevel, strekkende meters goot), niet op schattingen per gebouwtype.
• Looptijd en indexatie. Een goed plan kijkt 15 tot 25 jaar vooruit en maakt duidelijk of prijzen geindexeerd zijn.
• Reserveringsadvies. Het plan moet vertalen naar een concreet maandbedrag per eigenaar, bruikbaar voor de ledenvergadering.
• Leesbaarheid. Vraag een voorbeeldrapport op. Een MJOP is een besluitvormingsdocument voor eigenaren, geen technisch naslagwerk vol jargon.
• Actualisatie. Informeer naar de kosten van toekomstige actualisaties. Een plan veroudert; een aanbieder die uw gegevens goed vastlegt, kan later voordeliger actualiseren.

Vragen die u vooraf kunt stellen

Wie voert de inspectie uit en welke kwalificaties heeft die persoon? Hoe lang duurt het traject van opdracht tot rapport? Is het rapport geschikt voor de bank bij een financieringsaanvraag? Wordt er gewerkt met vaste prijzen per gebouwomvang? Bij MJOP Beheer vindt u de antwoorden op de pagina's werkwijze en tarieven.

Van offerte tot rapport

Een compleet traject bestaat uit een offerte op basis van uw gebouwgegevens, een inspectie op locatie volgens NEN 2767, en een rapport met conditiescores, planning en reserveringsadvies. Benieuwd naar de mogelijkheden voor uw gebouw? Bekijk MJOP opstellen of vraag vrijblijvend een offerte aan.