Voorbeeld MJOP voor kleine VvE's: dit staat erin

Waarom ook kleine VvE's een MJOP nodig hebben

Veel kleine VvE's met twee tot zes appartementen denken dat een meerjarenonderhoudsplan alleen iets is voor grote complexen. Het tegendeel is waar: juist bij een klein aantal eigenaren tikt onverwacht groot onderhoud hard door. Een dakvervanging van 30.000 euro betekent bij drie eigenaren 10.000 euro per huishouden als er niet gereserveerd is.

Voorbeeld: VvE met vier appartementen

Neem een jaren-30 pand met vier appartementen, een plat dak en houten kozijnen. Het MJOP voor zo'n gebouw bevat per bouwdeel de conditiescore, de geplande onderhoudsacties en de kosten. Een greep uit de posten:

• Dakbedekking (score 3): vervanging over 9 jaar, geraamd op 24.000 euro; tussentijds jaarlijkse inspectie en klein herstel.
• Houten kozijnen (score 3): schilderwerk elke 6 jaar, circa 8.500 euro per beurt; plaatselijk houtherstel bij de eerstvolgende beurt.
• Metselwerk en voegwerk (score 2): gedeeltelijk voegherstel over 12 jaar, 6.000 euro.
• Gemeenschappelijk trappenhuis (score 2): schilderwerk elke 8 jaar, 3.200 euro.
• Goten en hemelwaterafvoer (score 3): jaarlijks reinigen, vervanging zink over 7 jaar.

Alle bedragen worden uitgezet op een tijdlijn van 15 tot 25 jaar, zodat zichtbaar wordt in welke jaren de uitgaven pieken.

Van kostenraming naar maandbedrag

De optelsom van alle posten, gedeeld door de looptijd en het aantal appartementen, geeft de benodigde maandelijkse reservering per eigenaar. In dit voorbeeld komt dat uit op ongeveer 65 tot 85 euro per appartement per maand. Daarmee voldoet de VvE ook aan de wettelijke reservefondsverplichting op basis van een MJOP in plaats van de vaak duurdere 0,5 procent van de herbouwwaarde.

Wat kost een MJOP voor een kleine VvE?

Voor een VvE van twee tot vier appartementen begint een compleet MJOP inclusief inspectie bij 549 euro exclusief btw — een investering die zich bij de eerste voorkomen verrassing al terugbetaalt. Bekijk voorbeelden van onze rapporten, lees meer over het MJOP voor VvE's of vraag direct een offerte aan.