Zout, wind en slagregen: waarom één schildercyclus voor het hele gebouw in Zeeland niet klopt

In vrijwel elk onderhoudsplan staat één cyclus voor het buitenschilderwerk: elke zes jaar, of elke zeven. Dat is een gemiddelde, en gemiddelden werken goed in het binnenland. In Zeeland niet.

Aan de zeezijde van een gebouw komt zout op de gevel, gedreven door wind en slagregen. Dat zout trekt vocht aan, kruipt in scheurtjes in de verflaag en tast de ondergrond aan. Aan de landzijde van hetzelfde gebouw gebeurt dat veel minder. Het gevolg is dat de ene gevel er na vier jaar aan toe is en de andere na acht. Wie beide op zes zet, schildert de ene te laat en de andere te vroeg — en betaalt bij de ene de houtrot en bij de andere de overbodige beurt.

Bij VvE's in Vlissingen, Middelburg, Goes, Zierikzee en Terneuzen splitsen wij het buitenschilderwerk daarom op naar oriëntatie. Dat maakt de bouwdelenlijst iets langer en de begroting een stuk realistischer, en het scheelt op termijn in de hoogte van het reservefonds. Het is bovendien uit te leggen aan de vergadering: iedereen die er woont, ziet zelf dat de kant naar zee er anders bij staat.

Hetzelfde geldt voor alles wat van staal is. Balkonhekken, ankers, bevestigingen en staalconstructies corroderen hier sneller. Dat is geen cosmetische kwestie: een aangetast balkonhek is een veiligheidspost, geen onderhoudspost, en die hoort in het plan met een andere urgentie te staan.

Een derde eigenaardigheid van deze provincie is het recreatiebezit. Appartementen die een groot deel van het jaar leegstaan slijten binnen nauwelijks, maar de buitenkant krijgt evenveel te verduren als elders. Een plan dat binnen en buiten over één kam scheert, begroot dan systematisch verkeerd — te veel binnen, te weinig buiten. Bovendien wordt schade in een leegstaand appartement laat opgemerkt; een lekkage die in februari begint, ziet iemand in mei.

Kort gezegd: in Zeeland bepaalt de windrichting het onderhoudsritme. Een plan dat dat niet meeneemt, klopt op papier en niet op de gevel.

Meer over ons werk in deze regio staat op de pagina over MJOP in Zeeland, met alle plaatsen waar wij er inspecteren.