NEN 2767 conditiemeting: wat betekent de score voor uw gebouw?

Wat is een NEN 2767 conditiemeting?

NEN 2767 is de Nederlandse norm voor het objectief vaststellen van de technische staat van bouw- en installatiedelen. Tijdens een conditiemeting beoordeelt de inspecteur elk bouwdeel op gebreken: de ernst, de omvang en de intensiteit daarvan bepalen samen de conditiescore. Het resultaat is een cijfer van 1 tot en met 6 per bouwdeel, waardoor de staat van een compleet gebouw meetbaar en vergelijkbaar wordt.

De zes conditiescores uitgelegd

• Score 1 — Uitstekend: nieuwbouwkwaliteit, geen gebreken.
• Score 2 — Goed: beginnende veroudering, geen invloed op het functioneren.
• Score 3 — Redelijk: plaatselijk zichtbare veroudering, de functievervulling is niet in gevaar.
• Score 4 — Matig: het bouwdeel is aan het einde van zijn levensduur, storingen komen voor.
• Score 5 — Slecht: de veroudering is onomkeerbaar, herstel is dringend nodig.
• Score 6 — Zeer slecht: technisch versleten, directe vervanging noodzakelijk.

LET OP: een gemiddelde score over het hele gebouw zegt weinig. Een gebouw kan gemiddeld score 2 halen terwijl het dak op score 5 staat. Kijk daarom altijd naar de scores per bouwdeel.

Waarom de conditiescore de basis van uw MJOP is

De conditiescore bepaalt wanneer onderhoud nodig is en hoe urgent het is. In een meerjarenonderhoudsplan wordt elke onderhoudsactie gekoppeld aan de gemeten conditie: een kozijn met score 3 krijgt bijvoorbeeld schilderwerk binnen twee jaar, terwijl een dakbedekking met score 5 direct in de planning komt. Zonder objectieve meting is een MJOP niet meer dan een schatting.

Hoe verloopt een conditiemeting in de praktijk?

De inspecteur loopt het gebouw systematisch langs: gevels, dak, kozijnen, installaties en algemene ruimten. Per bouwdeel worden gebreken vastgelegd met foto's en wordt de conditiescore bepaald volgens de meetsystematiek van de norm. De meting is visueel en niet-destructief; er wordt dus niets opengebroken. Voor een gemiddeld appartementencomplex duurt de opname een dagdeel tot een dag.

Wat kunt u met de resultaten?

Met een conditiemeting volgens NEN 2767 kunt u onderhoud objectief prioriteren, budgetten onderbouwen richting eigenaren of leden van de VvE, en aannemersoffertes toetsen aan de werkelijke staat van het gebouw. Meer weten over onze aanpak? Bekijk de dienstpagina conditiemetingen NEN 2767 of vraag direct een offerte aan.