MJOP voor installaties: wat neem je op en hoe lang gaat het mee?
In veel meerjarenonderhoudsplannen zijn de installaties het zwakste deel. Het dak en de gevel zijn uitgebreid beschreven, maar de luchtbehandeling staat er als één regel in, met een geschat bouwjaar. Terwijl installaties in een kantoor of bedrijfspand vaak de helft of meer van de onderhouds- en vervangingskosten bepalen.
Welke installaties horen in een MJOP?
Een goed MJOP voor een bedrijfspand neemt ten minste deze groepen op:
- Verwarming en koeling: ketels, warmtepompen, koelmachines, verdelers, pompen.
- Luchtbehandeling en ventilatie: luchtbehandelingskasten, WTW-units, ventilatoren, kanalen.
- Regeling: gebouwbeheersysteem en regeltechniek.
- Elektra: hoofdverdeler, onderverdelers, verlichting, noodverlichting, noodstroom of UPS.
- Water en sanitair: boilers, drukverhogers, leidingwerk, legionellabeheer.
- Transport: liften, roltrappen en overheaddeuren.
- Brandveiligheid: brandmeld- en ontruimingsinstallatie, sprinkler, brandslanghaspels, blusmiddelen.
- Nieuwe installaties: zonnepanelen met omvormers, laadpalen, batterijopslag.
Wat per installatie in het plan moet staan
| Gegeven | Waarom |
|---|---|
| Merk, type en bouwjaar | Bepaalt de levensduur en of onderdelen nog leverbaar zijn |
| Conditie volgens NEN 2767 | Laat zien of vervanging eerder of later komt dan de norm |
| Technische levensduur | Basis voor het vervangingsjaar |
| Keuringen en vervaldatum | Wettelijke verplichtingen met een vaste cyclus |
| Onderhoudspartij en contract | Wie bel je, en wat valt onder het contract |
| Vervangingskosten | Voor de begroting per jaar |
Zonder bouwjaar en typeplaatje is een vervangingsjaar een gok. Daarom begint een goed installatie-MJOP met een opname op locatie, waarbij elk onderdeel met een foto van het typeplaatje wordt vastgelegd.
Levensduur: richtwaarden
Indicatief, afhankelijk van gebruik en onderhoud:
| Installatie | Technische levensduur |
|---|---|
| Cv-ketel (HR) | 15 tot 20 jaar |
| Warmtepomp | 15 tot 20 jaar |
| Luchtbehandelingskast | 20 tot 25 jaar |
| Koelmachine | 15 tot 20 jaar |
| Lift (modernisering besturing) | 20 tot 25 jaar |
| Noodverlichtingsarmatuur | 10 tot 15 jaar |
| Omvormer zonnepanelen | 10 tot 15 jaar |
Keuringen die u niet mag missen
Installaties hebben vaste keuringen, los van het onderhoud:
- elektrische installatie volgens NEN 3140, met een termijn uit de risicoanalyse;
- blusmiddelen en brandslanghaspels, jaarlijks;
- noodverlichting en vluchtwegaanduiding, jaarlijks;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie, jaarlijks onderhoud en periodieke inspectie;
- liften, periodieke keuring door een aangewezen instelling.
Voor grotere utiliteitsgebouwen komt daar de plicht voor gebouwautomatisering (GACS) bij. Die maakt het gebouwbeheersysteem een verplicht onderdeel, en dus ook een post in het onderhoudsplan.
Van MJOP naar beheer
Een MJOP met goede installatiegegevens is meer dan een begroting: het is een assetregister. Wie dat register actueel houdt, met meldingen, uitgevoerd onderhoud en nieuwe keuringen, doet aan assetmanagement. Daarvoor is de 0-meting de eerste stap: alle installaties per ruimte vastgelegd, met foto, conditie en keuringsdatum.
Samengevat
Neem installaties in uw MJOP even serieus als dak en gevel: per onderdeel bouwjaar, conditie, levensduur, keuring en kosten. Begin met een opname op locatie en houd het daarna bij.
Bereken de prijs voor uw pand, met liften en installaties, op de pagina MJOP bedrijfspand, of lees hoe Asset Beheer werkt.
MJOP nodig voor uw gebouw?
Wij stellen professionele meerjarenonderhoudsplannen op conform NEN 2767. Vraag vrijblijvend een offerte aan.
Offerte aanvragen