Gevelonderhoud VvE: wat komt er terug, en wanneer?

De gevel is het visitekaartje van een gebouw, en ook een van de grootste posten in het onderhoudsplan van een VvE. Metselwerk, voegen, kozijnen en gevelbekleding hebben elk hun eigen onderhoudsritme. Wie dat ritme kent, kan het werk slim combineren en voorkomt dat er twee keer een steiger staat.

Wat valt onder gevelonderhoud?

Gevelonderhoud is een verzamelnaam. In een MJOP gaat het meestal om:

• Metselwerk en voegwerk. Scheuren, losse stenen en uitgesleten of gescheurde voegen. Voegwerk is in een MJOP een handeling onder het metselwerk, geen apart bouwdeel.
• Gevelreiniging en impregneren. Aanslag, algen en vervuiling verwijderen, eventueel gevolgd door een waterafstotende behandeling.
• Kozijnen, ramen en deuren. Schilderwerk, houtrotherstel, kitwerk, glas en hang- en sluitwerk.
• Gevelbekleding. Houten delen, plaatmateriaal of stucwerk, met eigen onderhoud en vervanging.
• Dakranden, boeidelen en waterafvoer. Deze zitten aan de bovenkant van de gevel en worden vaak in dezelfde ronde meegenomen.

Hoe vaak komt gevelonderhoud terug?

De cycli verschillen per materiaal, per ligging en per staat van onderhoud. Als richtwaarde:

• Buitenschilderwerk aan houten kozijnen: elke zes tot acht jaar, op de zonzijde soms eerder. Meer hierover in buitenschilderwerk: de juiste cyclus en de kosten.
• Kitwerk rond kozijnen: vaak in dezelfde ronde als het schilderwerk.
• Gevelreiniging: afhankelijk van ligging en vervuiling, grofweg eens in de tien tot vijftien jaar.
• Voegwerk: plaatselijk herstel waar nodig; volledig vernieuwen pas na tientallen jaren.

Een NEN 2767-inspectie laat zien in welke staat de gevel werkelijk is. Daarop wordt de planning in het MJOP afgestemd, in plaats van op een standaardtermijn.

Slim plannen: werk combineren

Een steiger of hoogwerker is bij gevelwerk vaak een flink deel van de kosten. Daarom loont het om werk te bundelen: schilderwerk, kitwerk, klein voegherstel en het nalopen van de dakranden in één ronde. Een goed MJOP laat zien welke posten rond hetzelfde jaar vallen, zodat u ze samen kunt uitvragen. Hoe u van plan naar uitvoering gaat, leest u in van onderhoudsplan naar uitvoering.

Wat kost gevelonderhoud?

De kosten hangen sterk af van de omvang, de hoogte van het gebouw en de staat van de gevel. Richtprijzen per bouwdeel staan in het artikel over onderhoudskosten per bouwdeel. Voor een betrouwbare begroting voor uw eigen gebouw is een inspectie nodig: dan worden de werkelijke hoeveelheden en de conditie vastgelegd.

Offertes vergelijken

Staat er gevelonderhoud op de planning, vraag dan meerdere vakbedrijven om een offerte op basis van dezelfde omschrijving. Zo vergelijkt u appels met appels. Via klus uitzetten beschrijft u het werk één keer en reageren geselecteerde vakbedrijven, zoals schilders, voegbedrijven en gevelreinigers. Bij groter werk helpt projectbegeleiding met het bestek, de keuze van de aannemer en het toezicht.

Veelgestelde vragen

Is gevelonderhoud een zaak van de VvE of van de eigenaar?

Dat staat in de splitsingsakte. De gevel zelf is vrijwel altijd gemeenschappelijk. Bij kozijnen, ramen en voordeuren verschilt het per akte: soms zijn ze gemeenschappelijk, soms privé. Een goed MJOP neemt alleen op wat de VvE moet betalen.

Kunnen we gevelonderhoud uitstellen?

Een jaar uitstellen kan soms, maar achterstallig onderhoud aan de gevel leidt snel tot vervolgschade, zoals houtrot of vochtproblemen binnen. Uitstellen maakt het werk later meestal duurder.

Samengevat

Gevelonderhoud bestaat uit metselwerk en voegen, reiniging, kozijnen en bekleding, elk met een eigen ritme. Plan het op basis van de werkelijke conditie, combineer werk in één steigerronde en vraag offertes op één omschrijving uit. Een MJOP geeft daarvoor het overzicht.