Isoleren tegelijk met de gevel: waarom dat in Twente dubbel loont

De duurste kant van verduurzaming is zelden het materiaal. Het is de steiger, de overlast en het besluitvormingstraject dat eraan voorafgaat. Wie isolatie als los project aanpakt, betaalt die drie dingen een tweede keer.

In Twente is dat een concreet gemiste kans. Enschede, Hengelo, Almelo, Oldenzaal en Borne hebben veel bezit uit de jaren vijftig en zestig met een ongeïsoleerde spouwmuur. Datzelfde bezit staat in vrijwel elk onderhoudsplan binnen een jaar of tien in de rij voor gevelonderhoud. Als u die twee koppelt, betaalt u de steiger één keer en heeft u de leden één keer iets uit te leggen.

Dat is precies wat een duurzaam meerjarenonderhoudsplan doet: het legt de natuurlijke vervangingsmomenten naast de verduurzamingsmaatregelen en laat zien waar ze samenvallen. Niet elk moment valt samen, en dan moet u het ook niet forceren. Maar waar het wel kan, scheelt het tientallen procenten op de totale kosten.

In de Hanzesteden geldt een ander regime. Zwolle, Deventer en Kampen hebben veel monumentaal bezit in beschermd stadsgezicht. Daar is onderhoud vergunningplichtig en ligt de materiaalkeuze grotendeels vast, en is spouwisolatie vaak simpelweg geen optie omdat er geen spouw is. Dan verschuift de winst naar het glas, het dak en de installatie — ook dat hoort in het plan te staan, met de bijbehorende beperkingen erbij.

Het derde thema hier is water. De IJsseldelta heeft hoge grondwaterstanden, en dat merk je in kruipruimtes. Vocht daar is een sluipende post: het tast houten vloerdelen aan, verhoogt de luchtvochtigheid in de woning en is pas zichtbaar als het al een tijd speelt. Bij een conditiemeting volgens NEN 2767 kijken wij daar standaard naar, want het is een van de weinige gebreken die u écht niet ziet aankomen vanaf de begane grond.

Voor Raalte, Dalfsen, Rijssen, Wierden en Hardenberg geldt hetzelfde beeld in kleinere complexen.

Meer over ons werk in deze regio staat op de pagina over MJOP in Overijssel, met alle plaatsen waar wij er inspecteren.