MJOP of DMJOP: wat is het verschil en welke heeft u nodig?

Het klassieke MJOP

Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschrijft welk onderhoud een gebouw de komende 10 tot 25 jaar nodig heeft, wat dat kost en wanneer het moet gebeuren. De basis is een conditiemeting volgens NEN 2767. Het doel: het gebouw in stand houden en de kosten voorspelbaar spreiden via het reservefonds.

Wat voegt een DMJOP toe?

Een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) gaat een stap verder: naast instandhouding worden ook verduorzamingsmaatregelen ingepland, gekoppeld aan de natuurlijke onderhoudsmomenten. Moet het dak over acht jaar vervangen worden, dan is dat het moment om direct isolatie en zonnepanelen mee te nemen. Staat schilderwerk van de kozijnen gepland, dan kan HR++-glas meteen worden meegenomen tegen aanzienlijk lagere meerkosten dan als losse ingreep.

De verschillen op een rij

• MJOP: instandhouding — onderhoud, herstel en vervanging op basis van conditie.
• DMJOP: instandhouding plus verduurzaming — isolatie, glas, installaties en opwek gekoppeld aan onderhoudsmomenten, inclusief het effect op het energielabel.
• Kosten: een DMJOP vraagt een uitgebreidere analyse en is daardoor iets duurder in opstelling, maar voorkomt dubbele kosten doordat ingrepen worden gecombineerd.
• Financiering: banken zoals het Warmtefonds en subsidieregelingen vragen steeds vaker om een DMJOP als onderbouwing.

Wanneer kiest u voor een DMJOP?

Een DMJOP is vooral interessant wanneer uw gebouw een energielabel C of lager heeft, wanneer er de komende tien jaar grote onderhoudsingrepen aankomen (dak, gevel, kozijnen of installaties), of wanneer de leden van de VvE verduurzamingsambities hebben maar niet weten waar te beginnen. De koppeling met onderhoudsmomenten maakt verduurzaming behapbaar en financieel logisch.

Van MJOP naar DMJOP

Heeft u al een MJOP? Dan hoeft u niet opnieuw te beginnen: een bestaand plan kan worden uitgebreid met een verduurzamingsparagraaf. Bekijk onze dienstpagina Duurzaam MJOP voor de mogelijkheden, of vraag een offerte aan voor een vergelijking van beide varianten voor uw gebouw.