Is een MJOP verplicht voor een VvE?

Het korte antwoord

Nee, een meerjarenonderhoudsplan is voor de meeste VvE's niet wettelijk verplicht. Maar de wet verplicht VvE's wel om jaarlijks te reserveren voor groot onderhoud — en de hoogte van die reservering hangt direct samen met het wel of niet hebben van een MJOP.

Wat zegt de wet precies?

Sinds de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars (2018) moet elke VvE met een gebouw dat (deels) voor bewoning dient jaarlijks een minimumbedrag in het reservefonds storten. Daarvoor zijn twee routes:

• Zonder MJOP: jaarlijks minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren.
• Met MJOP: reserveren op basis van het bedrag dat uit het meerjarenonderhoudsplan volgt. Het plan mag maximaal vijf jaar oud zijn, moet minimaal tien jaar vooruitkijken en moet door de vergadering van eigenaars zijn vastgesteld.

Waarom de MJOP-route meestal gunstiger is

De 0,5-procentregel is een grofmazige vuistregel. Bij een herbouwwaarde van 1,2 miljoen euro betekent dat 6.000 euro per jaar — ongeacht of het gebouw net gerenoveerd is of groot onderhoud voor de deur staat. Een MJOP maakt de werkelijke behoefte zichtbaar: pas gerenoveerde gebouwen reserveren vaak minder dan de vuistregel, verouderde gebouwen juist meer. In beide gevallen weet u waar u aan toe bent, en dat is precies waar het de wetgever om te doen was.

Ook zonder verplichting verstandig

Naast de wettelijke route zijn er praktische redenen. Banken vragen bij financiering van groot onderhoud of verduurzaming vrijwel altijd om een actueel MJOP. Kopers en hun hypotheekverstrekkers beoordelen de gezondheid van een VvE aan de hand van het reservefonds en het onderhoudsplan; een ontbrekend MJOP drukt de verkoopbaarheid van de appartementen. En de vergadering van eigenaars besluit sneller en met minder discussie wanneer voorstellen onderbouwd zijn met een objectief plan.

Aan de slag

Heeft uw VvE nog geen MJOP, of is het bestaande plan ouder dan vijf jaar? Lees meer over het MJOP voor VvE's, bekijk de kosten van een MJOP of vraag direct een offerte aan.