Verkoopkeuring
Ken de gebreken van je woning vóórdat een koper ze vindt. NEN 2767-keuring vóór de verkoop: aantoonbaar voldaan aan je mededelingsplicht, een sterkere onderhandelingspositie en een rapport dat je met kandidaat-kopers deelt.
Wie de gebreken kent, houdt de regie
In elke verkoop komen de gebreken een keer op tafel — de enige vraag is wanneer, en wie ze aandraagt. Ontdekt de koper ze via zijn aankoopkeuring, dan kosten ze je geld en momentum. Leg jij ze zelf op tafel, dan zijn ze verwerkt in de vraagprijs en heb je er geen omkijken meer naar.
Verrassingen vóór zijn
De meeste verkopen klappen of vertragen op een gebrek dat de kóper ontdekt — op het slechtst denkbare moment. Met een verkoopkeuring ken jij elke zwakke plek vóórdat de woning op Funda staat, en bepaal jij hoe je ermee omgaat: herstellen, verrekenen of gewoon melden.
Mededelingsplicht aantoonbaar vervuld
Als verkoper moet je bekende gebreken melden. Het rapport bewijst zwart-op-wit wat je wist en gemeld hebt — de beste bescherming tegen claims en verborgen-gebreken-discussies ná de overdracht.
Sterkere onderhandelingspositie
Een koper die een gebrek "ontdekt" gebruikt dat als breekijzer onder de prijs. Ligt het gebrek al op tafel — mét herstelkosten uit onze database van 6.000+ marktprijzen — dan is de vraagprijs daar al op afgestemd en valt er niets meer af te dingen.
Sneller verkoopproces
Kandidaat-kopers die het rapport kunnen inzien, bieden sneller en met meer vertrouwen — soms zelfs zonder eigen bouwkundig voorbehoud. Dat scheelt zomaar twee weken wachttijd en het risico op een ontbinding op de valreep.
Rapport deelbaar met kopers
Je ontvangt het rapport digitaal en mag het vrij delen: bij de verkoopdocumentatie, in de Funda-listing of via de makelaar. Conditiescores volgens NEN 2767 — dezelfde norm die banken en VvE's accepteren, dus geen discussie over de objectiviteit.
Kleine gebreken slim herstellen
Het rapport prioriteert wat je vóór de bezichtigingen nog laat herstellen: kleine ingrepen die veel indruk op kijkers maken versus posten die je beter kunt melden en verrekenen. Zo investeer je alleen waar het de verkoop echt helpt.
Dezelfde meting die kopers zouden laten doen
De verkoopkeuring is exact dezelfde NEN 2767-keuring als onze bouwkundige aankoopkeuring: alle bereikbare bouwdelen beoordeeld met conditiescores 1-6, foto's van elk gebrek en een kostenindicatie voor korte en middellange termijn.
- Visuele inspectie NEN 2767 van fundering tot nok
- Foto's en conditiescore per bouwdeel
- Kostenindicatie herstel (0-2 en 2-10 jaar)
- Bij appartement: check van VvE, MJOP en reservefonds
- Telefonisch adviesgesprek over de verkoopstrategie
Vóór de fotograaf, vóór Funda
- 2-3 weken voor verkoop — dan is er nog tijd om kleine gebreken te (laten) herstellen vóór de bezichtigingen.
- Bij oudere woningen (vóór 1990) — daar verwachten kopers sowieso een keuring; wees ze voor.
- Bij verkoop van een appartement — combineer met de VvE-documentatie (MJOP, reservefonds) tot één compleet koopdossier.
- Via je verkoopmakelaar — makelaars zetten de verkoopkeuring steeds vaker standaard in als dossier-versneller.
Van aanvraag tot verkoopklaar dossier
Getimed op je verkoopplanning: keuring vóór de fotograaf, rapport binnen 2 werkdagen en een adviesgesprek over herstellen, melden of verrekenen.
Stap 1.Aanvraag & planning
zelfde dag reactieGeef het adres en de beoogde verkoopdatum door. Wij plannen de keuring binnen enkele werkdagen in — ideaal 2 à 3 weken vóórdat de woning in de verkoop gaat, zodat er nog tijd is voor klein herstel.
Stap 2.Keuring op locatie
1,5 - 2,5 uurOnze inspecteur beoordeelt alle visueel bereikbare bouwdelen volgens NEN 2767: dak en goten, gevels en voegwerk, kozijnen, vloeren, kruipruimte, cv en elektra, badkamer en keuken. Loop gerust mee — je kent je woning daarna beter dan ooit.
Stap 3.Rapport binnen 2 werkdagen
2 werkdagenJe ontvangt het digitale rapport met conditiescores per bouwdeel, foto's van alle gebreken en een kostenindicatie voor korte en middellange termijn — klaar om bij de verkoopdocumentatie te leggen.
Stap 4.Adviesgesprek & verkoopstrategie
30 minWe bellen de bevindingen door: wat herstel je nog vóór de bezichtigingen, wat meld je en verreken je in de vraagprijs, en hoe presenteer je het rapport aan kandidaat-kopers.
Vaste tarieven per woningtype
Inspectie, deelbaar rapport, foto's, kostenindicatie en adviesgesprek — alles inbegrepen, incl. btw, geen toeslagen achteraf.
- Appartement€ 395
- Tussenwoning€ 425
- Hoekwoning / 2-onder-1-kap€ 445
- Vrijstaande woning€ 495
- Woonboerderijen, monumenten en grote volumes vragen meer inspectietijd
- Inclusief bijgebouwen, garage en terrein
- Vaste prijs in de offerte — vooraf bekend
Sta je aan de kóópkant?
Dezelfde NEN 2767-keuring, maar dan vóór jouw aankoop: onderbouwing voor je bouwkundig voorbehoud en de prijsonderhandeling.
Veelgestelde vragen over de verkoopkeuring
De vragen die verkopers en verkoopmakelaars ons het vaakst stellen — direct beantwoord.
De verkoopkeuring heeft dezelfde vaste tarieven als onze aankoopkeuring, inclusief btw: €395 voor een appartement, €425 voor een tussenwoning, €445 voor een hoekwoning of twee-onder-een-kap en €495 voor een vrijstaande woning. Voor monumenten en woningen groter dan 750 m³ maken we een prijs op maat.
In het tarief zit alles: de inspectie op locatie, het deelbare rapport met conditiescores en kostenindicatie, foto's van alle gebreken en het telefonische adviesgesprek. Geen toeslagen achteraf.
Technisch wel: het is exact dezelfde NEN 2767-keuring, uitgevoerd door dezelfde inspecteurs. Het verschil zit in de opdrachtgever en het moment. Bij een aankoopkeuring keurt de kóper vlak voor het tekenen; bij een verkoopkeuring keur jij als verkoper vóórdat de woning in de verkoop gaat.
Dat verschil in timing is precies de waarde: jij bepaalt hoe gebreken op tafel komen — in jouw rapport, met jouw uitleg — in plaats van als verrassing in de onderhandeling.
Nee, dat hoeft niet — melden is genoeg om aan je mededelingsplicht te voldoen. In het adviesgesprek kijken we wat slim is: kleine gebreken (kitranden, hang- en sluitwerk, plaatselijk schilderwerk) herstellen loont vaak omdat het de eerste indruk sterk verbetert. Grotere posten kun je beter transparant melden en in de vraagprijs verwerken — kopers waarderen die eerlijkheid en het voorkomt discussie achteraf.
Ja, dat is precies de bedoeling. Het rapport is jouw eigendom en vrij deelbaar: via de verkoopmakelaar, als bijlage bij de brochure of ter inzage bij bezichtigingen. Omdat de keuring volgens de NEN 2767-norm is uitgevoerd, twijfelen kopers (en hun aankoopmakelaars) niet aan de objectiviteit.
In de praktijk zien we dat kopers met inzage in een verkoopkeuringsrapport sneller bieden en vaker afzien van een eigen keuring of bouwkundig voorbehoud — dat versnelt het hele proces.
Idealiter 2 à 3 weken vóórdat de woning in de verkoop gaat — vóór de fotograaf en vóór Funda. Dan is er nog tijd om kleine gebreken te (laten) herstellen en de vraagprijs af te stemmen op de werkelijke staat.
Staat de woning al te koop? Ook dan heeft de keuring zin: het rapport neemt twijfel weg bij kijkers die al langer aarzelen, en versterkt je positie in lopende onderhandelingen.
Bij een appartement kijken kopers verder dan je voordeur: dak, gevels en fundering zijn van de VvE, en een verouderd MJOP of mager reservefonds schrikt af. Wij checken bij de verkoopkeuring standaard of de VvE-documentatie op orde is en wat je daarover moet melden.
Combineer het keuringsrapport met het MJOP en de reservefonds-cijfers tot één compleet koopdossier — dat neemt precies de vragen weg waar aankoopmakelaars op doorvragen. Heeft je VvE geen actueel MJOP? Dan kunnen wij dat ook verzorgen.
Binnenkort de verkoop in?
Vraag de verkoopkeuring binnen 1 minuut aan. Wij plannen de inspectie snel in en je hebt het deelbare rapport binnen 2 werkdagen na de keuring — ruim vóór de eerste bezichtiging.
Specialist in dit vakgebied? Meld je aan als freelance specialist