VvE en energielabel: wat verandert er de komende jaren?

Het energielabel was jarenlang een formaliteit bij de verkoop van een woning. Die tijd is voorbij. Europese en Nederlandse regelgeving maken het label stap voor stap tot een sturend instrument, en dat raakt appartementseigenaren en VvE's direct: veel labelbepalende maatregelen zitten in de gemeenschappelijke schil van het gebouw.

De basis: wanneer is een label verplicht?

Een geldig energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning of appartement. Het label wordt per woning vastgesteld door een gecertificeerd adviseur en is tien jaar geldig. Wie zonder geldig label verkoopt of verhuurt, riskeert een boete.

Voor appartementen geldt een belangrijke eigenaardigheid: het label van een individueel appartement wordt sterk bepaald door zaken waar de eigenaar zelf maar beperkt invloed op heeft, zoals dakisolatie, gevelisolatie, het glas in de gemeenschappelijke kozijnen en de collectieve installaties. Labelverbetering is daarmee in de praktijk vaak een VvE-besluit.

Wat komt eraan?

De Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen (EPBD) zet de lijnen uit voor de komende jaren. De hoofdrichting is duidelijk, ook al worden details in nationale wetgeving nog uitgewerkt:

• De slechtste labels worden uitgefaseerd. Europees beleid stuurt erop aan dat woningen met de slechtste energieprestaties als eerste worden verbeterd. In Nederland wordt dit onder meer vertaald in normen voor de huursector, waar slecht geisoleerde huurwoningen met labels E, F en G richting 2029 en 2030 in toenemende mate worden beperkt.
• Financiering beweegt mee. Hypotheekverstrekkers bieden ruimere leennormen en rentekortingen voor energiezuinige woningen, en beleggers wegen labelrisico's mee bij aan- en verkoop.
• Nieuwe labelmethodiek. De bepalingsmethode wordt periodiek herzien, waardoor labels bij heropname anders kunnen uitvallen dan eigenaren verwachten.

Voor VvE's met verhurende eigenaren is dit extra urgent: een appartement dat door achterblijvende gebouwisolatie op label E of lager blijft steken, kan voor die eigenaren op termijn een verhuurprobleem worden.

Wat betekent dit voor de waarde van appartementen?

Het prijsverschil tussen energiezuinige en energieonzuinige woningen is de afgelopen jaren aantoonbaar gegroeid. Kopers rekenen de energielasten en de te verwachten verduurzamingsinvestering mee in hun bod, en taxateurs nemen het label expliciet mee in hun waardering. Een gebouwbrede labelsprong, bijvoorbeeld van D naar B door dak- en gevelisolatie, vertaalt zich daardoor in waarde voor alle appartementen tegelijk.

Wilt u weten waar een appartement nu staat qua marktwaarde, bijvoorbeeld in aanloop naar een verkoop of om het effect van verduurzamingsplannen in te schatten? Een AI-taxatierapport via taxatierapport.ai geeft binnen enkele minuten een actuele, onderbouwde waarde-indicatie.

Wat kan een VvE nu al doen?

1. Breng de uitgangspositie in kaart. Welke labels hebben de appartementen nu, en wat is de energetische staat van de gebouwschil? Een energieadvies geeft het antwoord.
2. Koppel verduurzaming aan onderhoud. Laat een duurzaam MJOP opstellen waarin labelverbeterende maatregelen op de natuurlijke onderhoudsmomenten worden ingepland. Isoleren tijdens de geplande dakvervanging is de goedkoopste labelsprong die er bestaat.
3. Benut subsidies. De SVVE-regeling vergoedt een deel van de kosten van energieadvies, DMJOP en isolatiemaatregelen voor VvE's.
4. Neem besluiten op tijd. VvE-besluitvorming kost doorgaans een tot twee jaar van eerste verkenning tot uitvoering. Wie wacht tot regelgeving of verkoopplannen dwingen, betaalt het volle tarief in een krappe markt.

Veelgestelde vragen over het energielabel

Blijft het label geldig na verduurzaming?

Een label is tien jaar geldig, maar het wordt niet automatisch aangepast na maatregelen. Na een flinke ingreep, zoals gebouwbrede isolatie of nieuwe installaties, loont het om een nieuw label te laten opstellen: het betere label is er anders wel in werkelijkheid, maar niet op papier, terwijl kopers en geldverstrekkers juist op dat papier afgaan.

Wie vraagt het label aan: de eigenaar of de VvE?

Het energielabel is gekoppeld aan de individuele woning en wordt aangevraagd door de eigenaar. Omdat de bepalende factoren grotendeels in de gemeenschappelijke schil zitten, is het voor VvE's efficient om labelopnames te combineren: een adviseur die het gebouw eenmaal goed heeft opgenomen, kan meerdere appartementen tegelijk van een label voorzien tegen lagere kosten per woning.

Ons gebouw heeft deels huurders; wat betekent dat?

Verhurende eigenaren binnen de VvE krijgen als eerste met aangescherpte eisen te maken, omdat de normering voor huurwoningen voorop loopt. Dat maakt hen doorgaans tot medestanders van gebouwbrede verduurzaming; benut dat draagvlak bij de besluitvorming.

Waar begint een VvE die nog geen enkel inzicht heeft?

Met een energieadvies gecombineerd met een actueel onderhoudsplan. Advies zonder onderhoudsplanning leidt tot losse maatregelen op ongunstige momenten; de combinatie zorgt dat elke euro twee doelen dient: instandhouding en labelverbetering.

Samengevat

Het energielabel groeit uit tot een factor die verhuurbaarheid, financierbaarheid en waarde van appartementen mede bepaalt. Voor VvE's is dat geen bedreiging maar een agenda: wie labelverbetering koppelt aan het geplande onderhoud, verdeelt de investering over natuurlijke momenten en verzilvert de waardestijging voor alle eigenaren. Het startpunt is inzicht: een actueel beeld van de energetische staat en een onderhoudsplan dat daarop aansluit.