Schade-rapportage
Lekkage-, storm-, bouw- of aannemersschade? Wij leggen de schade onafhankelijk vast conform de NEN 2767-systematiek — met foto's, oorzaakanalyse en herstelkostenraming. Direct bruikbaar richting je verzekeraar of de aansprakelijke partij. Vanaf €495 excl. btw.
Eerst vastleggen, dan pas herstellen
De grootste fout bij schade is te snel herstellen: zodra de aannemer klaar is, valt niet meer vast te stellen wat er was, waardoor het kwam en wat het herstel had mogen kosten. Onze rapportage legt de situatie eerst onafhankelijk vast — daarna sta je sterk richting verzekeraar of aansprakelijke partij.
Schade-opname op locatie
Een inspecteur legt alle schadelocaties vast: aard, omvang en positie van de schade, met metingen waar nodig. Ook aangrenzende bouwdelen worden beoordeeld — gevolgschade wordt vaak pas later zichtbaar.
Vastlegging conform NEN 2767-systematiek
De schade wordt per bouwdeel vastgelegd volgens de systematiek van NEN 2767: gebrek, ernst, omvang en intensiteit. Daarmee is de opname objectief en reproduceerbaar — geen mening, maar een meetbare registratie.
Foto-documentatie
Elke schadelocatie gefotografeerd met overzichts- en detailopnamen, gekoppeld aan het betreffende bouwdeel. Het beeldmateriaal vormt het bewijs in je dossier richting verzekeraar of aansprakelijke partij.
Oorzaakanalyse
Waardoor is de schade ontstaan — storm, lekkage, uitgevoerde werkzaamheden of achterstallig onderhoud? De oorzaak bepaalt wie er voor opdraait, dus we onderbouwen de analyse bouwkundig.
Herstelkostenraming
Een raming van de herstelkosten op basis van onze database met 6.000+ actuele marktprijzen. Daarmee toets je offertes van herstelpartijen en onderbouw je de claim met realistische bedragen.
Rapport voor verzekeraar of tegenpartij
Alle bevindingen gebundeld in een helder rapport: schadebeschrijving per bouwdeel, foto's, oorzaakanalyse en kostenraming. Direct bruikbaar bij een verzekeringsclaim of om een aansprakelijke partij aan te spreken.
VvE's en vastgoedbeheerders
Dezelfde rapportage, twee veelvoorkomende situaties.
VvE-besturen
Storm over het dak, een lekkage die appartementen raakt of scheuren na bouwwerkzaamheden naast de deur: het bestuur moet claimen, maar mist de bouwkundige onderbouwing. Ons rapport levert die.
- Onderbouwde claim richting opstalverzekeraar
- Duidelijkheid gemeenschappelijk vs. privé-deel
- Structurele bevindingen desgewenst in het MJOP
Beheerders & eigenaren
Schade veroorzaakt door een aannemer, een lekkende buurconstructie of achterstallig onderhoud van een derde: wie aansprakelijk stelt, heeft bewijs nodig — vastgelegd vóórdat er hersteld wordt.
- Bewijsvastlegging vóór herstel of verjaring
- Herstelkostenraming om offertes te toetsen
- Onafhankelijk rapport voor aansprakelijkstelling
Een offerte is geen bewijs — een rapport wel
Verzekeraars en tegenpartijen wegen een offerte van een herstelbedrijf licht: die partij verdient immers aan het herstel. Onze rapportage staat daar los van — wij voeren geen herstel uit en ontvangen geen commissie. Wat overblijft is een objectieve vastlegging volgens de NEN 2767-systematiek, dezelfde methodiek als in onze MJOP's.
Bij VvE's vertalen we structurele bevindingen desgewenst direct naar het meerjarenonderhoudsplan: schade die eigenlijk achterstallig onderhoud is, hoort in de planning en het reservefonds — niet in een jaarlijks terugkerend incident.
Dit leggen we het vaakst vast
- Lekkage- en waterschade — plafonds, wanden en vloeren na een lekkend dak, leiding of aansluiting.
- Storm- en hagelschade — dakbedekking, gevels, beglazing en installaties na noodweer.
- Bouw- en aannemersschade — scheurvorming of beschadiging door werkzaamheden, van de aannemer zelf of van bouwactiviteit in de omgeving.
- Gevolgschade achterstallig onderhoud — schade die terug te voeren is op uitgesteld of nagelaten onderhoud, met de vraag wie daarvoor verantwoordelijk is.
Van schademelding naar dossier in vier stappen
Snel ingepland, objectief vastgelegd en een rapport waarmee je direct kunt claimen of aansprakelijk stellen.
Stap 1.Aanvraag & intake
zelfde dag reactieBeschrijf de schade en stuur alvast foto's mee. Geef aan of er een verzekeraar bij betrokken is en hoe urgent de situatie is — bij actieve schade schakelen we sneller.
Stap 2.Opname op locatie
1 - 3 uurVastlegging van alle schadelocaties conform de NEN 2767-systematiek: gebrek, ernst, omvang en intensiteit per bouwdeel, met foto's en metingen.
Stap 3.Analyse & raming
2-4 werkdagenBouwkundige oorzaakanalyse plus een herstelkostenraming op basis van actuele marktprijzen. Zo weet je wat het herstel realistisch mag kosten.
Stap 4.Rapport & toelichting
30 minJe ontvangt het rapport digitaal, klaar om te delen met verzekeraar, expert of aansprakelijke partij. Telefonische toelichting op de bevindingen inbegrepen.
Eén vast tarief per schadegeval
Opname, NEN 2767-vastlegging, oorzaakanalyse, kostenraming en rapport — alles inbegrepen.
- Schade-opname op locatie conform NEN 2767-systematiek
- Rapport met foto's, oorzaakanalyse en herstelkostenraming
- Telefonische toelichting inbegrepen
- Meerdere schadelocaties gecombineerd in één opname
- Onderscheid gemeenschappelijke en privé-delen in het rapport
- Structurele bevindingen desgewenst direct in het MJOP
Veelgestelde vragen over de schade-rapportage
De vragen die VvE-besturen en beheerders ons het vaakst stellen bij schade — direct beantwoord.
Een schade-rapportage kost vanaf €495 exclusief btw voor één adres of schadegeval. Daarin zit de opname op locatie, de vastlegging conform de NEN 2767-systematiek met foto's, de oorzaakanalyse, de herstelkostenraming en de telefonische toelichting.
Gaat het om meerdere schadelocaties in één complex (bijvoorbeeld stormschade over meerdere daken of gevels), dan maken we een prijs op maat — de opname combineren we dan in één bezoek.
Alle gangbare schade aan gebouwen: lekkage- en waterschade, storm- en hagelschade, schade door bouwwerkzaamheden in de omgeving (trillingen, verzakking, scheurvorming), schade veroorzaakt door een aannemer tijdens of na werkzaamheden, en gevolgschade van achterstallig onderhoud.
Twijfel je of jouw situatie past? Bel of mail ons — we geven eerlijk aan of een schade-rapportage zinvol is of dat een andere dienst (zoals het vocht- en lekkageonderzoek) beter aansluit.
Ja. Het rapport documenteert de schade objectief: per bouwdeel, met foto's, een oorzaakanalyse en een herstelkostenraming op basis van marktprijzen. Dat is precies de onderbouwing die verzekeraars en schade-experts vragen bij een claim.
Omdat wij onafhankelijk zijn — we voeren zelf geen herstel uit en ontvangen geen commissie van aannemers — weegt het rapport zwaarder dan een offerte van een herstelbedrijf. Bij discussie met de expert van de verzekeraar heb je bovendien een eigen, deskundige vastlegging in handen.
Bij bouw- of aannemersschade draait alles om bewijs: wat is de schade, wanneer is die ontstaan en wat kost het herstel? Ons rapport legt dat vast vóórdat er hersteld of verjaard wordt.
Met de vastlegging conform NEN 2767-systematiek, de foto's en de herstelkostenraming kun je de aannemer (of diens verzekeraar) formeel aansprakelijk stellen met een onderbouwd bedrag. Tip: laat de opname doen vóórdat de aannemer zelf gaat herstellen — daarna is de oorspronkelijke situatie niet meer vast te stellen.
Bij VvE's raakt schade vaak beide: een lekkend dak (gemeenschappelijk) veroorzaakt waterschade in een appartement (privé). In het rapport onderscheiden we de schade per bouwdeel, zodat duidelijk is welk deel onder de opstalverzekering van de VvE valt en welk deel onder de inboedel- of eigen verzekering van de eigenaar.
Structurele bevindingen vertalen we desgewenst direct naar het MJOP, zodat herstel dat eigenlijk regulier onderhoud is in de meerjarenplanning landt in plaats van als incident wordt weggeboekt.
Doorgaans plannen we de opname binnen enkele werkdagen in. Bij urgente situaties — actieve lekkage, stormschade met vervolgrisico of een aannemer die op het punt staat sporen uit te wissen — proberen we sneller te schakelen; geef de urgentie aan bij je aanvraag.
Belangrijk bij acute schade: beperk eerst verdere schade (noodafdekking, hoofdkraan) en fotografeer de situatie voordat er iets wordt opgeruimd. Die eerste foto's zijn waardevol voor het dossier, ook richting je verzekeraar.
Schade? Leg het vast vóórdat er hersteld wordt
Vraag de schade-opname binnen 1 minuut aan. Beschrijf de schade, geef aan of er een verzekeraar betrokken is en wij plannen de opname snel in — bij urgente situaties schakelen we extra snel.
Specialist in dit vakgebied? Meld je aan als freelance specialist