Wat kost een onderhoudsplan voor uw VME?
Vaste prijzen vooraf, gebaseerd op het aantal kavels. En minstens zo belangrijk: het plan onderbouwt de jaarlijkse bijdrage aan het reservekapitaal dat elke VME sinds 2019 verplicht aanlegt.
Richtprijzen per gebouwomvang
Alle bedragen exclusief btw, inclusief inspectie ter plaatse, fotodossier, 20-jaars planning en reservekapitaal-advies. Na uw aanvraag ontvangt u een vaste prijs op maat.
Grotere gebouwen, gemengde complexen of erfgoed? We calculeren dan op basis van inspectie-uren — vraag een offerte aan voor een vaste prijs.
Rekenvoorbeeld: wettelijk minimum versus werkelijke behoefte
Waarom de 5 procent-regel vaak niet volstaat — en hoe het onderhoudsplan het echte bedrag laat zien.
Neem een VME met 8 kavels en 12.000 euro aan gewone gemeenschappelijke lasten per jaar. Het wettelijke minimum voor het reservekapitaal is dan 5 procent, ofwel 600 euro per jaar — 75 euro per kavel.
Uit een onderhoudsplan voor zo'n gebouw (jaren '70, plat dak, lift) blijkt de werkelijke behoefte al snel 6.000 tot 9.000 euro per jaar te zijn: dakvervanging, gevelherstel, liftrenovatie en schilderwerk stapelen zich op over 20 jaar. Het wettelijke minimum dekt dan nog geen tiende van de werkelijke behoefte.
LET OP: een te laag reservekapitaal betekent dat grote werken via buitengewone bijdragen gefinancierd moeten worden — vaak duizenden euro's per kavel ineens, en een moeizame stemming op de algemene vergadering. Het onderhoudsplan voorkomt die verrassing door de behoefte per jaar zichtbaar te maken.
Wat zit er in de prijs?
Veelgestelde vragen over kosten
Van btw-behandeling tot actualisatietarieven.
Vooral de omvang van het gebouw: het aantal kavels, de oppervlakte van de gemeenschappelijke delen en het aantal bouwdelen dat geïnspecteerd moet worden. Daarnaast tellen complexiteit (lift, ondergrondse parking, erfgoedwaarde) en bereikbaarheid van dak en gevels mee. Na uw aanvraag ontvangt u een vaste prijs vooraf — geen verrassingen achteraf.
De vermelde tarieven zijn exclusief btw. Voor diensten aan Belgische afnemers gelden de btw-regels voor grensoverschrijdende dienstverlening binnen de EU; op de offerte en factuur staat de btw-behandeling voor uw situatie expliciet vermeld, zodat de syndicus of boekhouder er direct mee uit de voeten kan.
Sinds 1 januari 2019 moet elke VME in een gebouw met minstens vijf kavels jaarlijks minimaal 5 procent van de gewone gemeenschappelijke lasten van het voorgaande jaar in het reservekapitaal storten (tenzij de algemene vergadering met viervijfdemeerderheid anders beslist).
Die wettelijke ondergrens zegt niets over de werkelijke behoefte van uw gebouw. Het onderhoudsplan berekent wat er de komende 20 jaar aan werken aankomt en vertaalt dat naar een jaarlijkse bijdrage. Vaak blijkt de wettelijke minimumbijdrage te laag voor oudere gebouwen — beter dat nu te weten dan bij een onverwachte gevelrenovatie waarvoor een buitengewone bijdrage nodig is.
Een volledige opname ter plaatse van de gemeenschappelijke delen volgens de NEN 2767-methodiek, conditiescores met fotodossier per bouwdeel, een onderhoudsplanning van 20 jaar met kostenraming per jaar, en een advies over de jaarlijkse bijdrage aan het reservekapitaal per kavel. Het rapport is geschreven voor de algemene vergadering: leesbaar voor mede-eigenaars, onderbouwd voor de syndicus.
Een onderhoudsplan hoort elke drie tot vijf jaar geactualiseerd te worden. Omdat de gebouwgegevens dan al bij ons bekend zijn, ligt het tarief van een actualisatie aanzienlijk lager dan dat van een eerste opname — doorgaans rond 80 procent van het oorspronkelijke tarief. Is uw bestaande plan door een andere partij opgesteld, dan vraagt de eerste actualisatie een volledige opname; daarna geldt het lagere tarief.
Vaste prijs voor uw gebouw binnen een werkdag
Stuur de basisgegevens van uw gebouw mee (aantal kavels, ligging, bouwjaar) en u ontvangt een offerte op maat — vrijblijvend.
Offerte aanvragen