Conditiemeting van uw gebouw
De technische staat van de gemeenschappelijke delen, objectief vastgelegd per bouwdeel volgens de NEN 2767-methodiek. Met fotodossier en prioriteiten — de basis onder elk goed onderhoudsplan en elke discussie op de algemene vergadering.
De zes conditiescores
Elk bouwdeel — dak, gevels, buitenschrijnwerk, lift, technische installaties — krijgt een score van 1 tot 6, onderbouwd met foto's. Zo wordt de staat van het gebouw meetbaar en vergelijkbaar.
Nieuwbouwkwaliteit, geen gebreken.
Beginnende veroudering, functioneert volledig.
Plaatselijk zichtbare veroudering, functie niet in gevaar.
Einde levensduur nadert, storingen komen voor.
Veroudering onomkeerbaar, herstel dringend nodig.
Technisch versleten, directe vervanging nodig.
Afgestemd op de Vlaamse verplichtingen
Asbestattest
Tijdens de opname signaleren we asbestverdachte materialen en nemen we de status van het (verplichte) asbestattest op in het dossier. Eventuele sanering plannen we in op natuurlijke onderhoudsmomenten, zodat de VME niet dubbel betaalt.
EPC gemeenschappelijke delen
Het EPC zegt wat er energetisch moet gebeuren; de conditiemeting zegt wanneer het onderhoudsmoment daarvoor het gunstigst is. Samen vormen ze de onderbouwing voor een verduurzamingsstrategie die de algemene vergadering kan dragen.
Fotodossier voor de syndicus
Elk gebrek wordt fotografisch vastgelegd. De syndicus krijgt daarmee een objectief dossier voor de algemene vergadering, offerteaanvragen bij aannemers en eventuele discussies over aansprakelijkheid.
Veelgestelde vragen over de conditiemeting
Van de NEN 2767-methodiek tot asbestattest en EPC.
Ja. NEN 2767 is weliswaar een Nederlandse norm, maar de methodiek — gebreken objectief vastleggen op ernst, omvang en intensiteit, en vertalen naar een conditiescore van 1 tot 6 — is landonafhankelijk en wordt ook in België toegepast voor professioneel vastgoedbeheer. Het grote voordeel voor een VME: de beoordeling is reproduceerbaar en niet afhankelijk van het onderbuikgevoel van één aannemer die er zelf belang bij heeft.
Een plaatsbeschrijving legt de toestand van een pand vast op één moment, meestal bij aanvang of einde van een huur of vóór werken — als juridisch bewijsstuk. Een conditiemeting gaat verder: ze beoordeelt de technische staat per bouwdeel volgens een vaste systematiek en vormt de basis voor een onderhoudsplanning met kostenraming. De plaatsbeschrijving kijkt terug, de conditiemeting kijkt vooruit.
Het asbestattest is een apart, wettelijk geregeld attest dat alleen een gecertificeerd asbestdeskundige (OVAM-erkend) mag opstellen — dat vervangt onze inspectie niet en omgekeerd. Wat wij wel doen: tijdens de conditiemeting signaleren we asbestverdachte materialen en nemen we de aanwezigheid van een (verplicht) asbestattest op in het dossier. In Vlaanderen is het attest bij verkoop al verplicht voor constructies van vóór 2001, en de verplichting voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen is inmiddels ook van kracht. In het onderhoudsplan koppelen we eventuele asbestsanering aan de natuurlijke onderhoudsmomenten.
In Vlaanderen wordt het EPC voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen gefaseerd verplicht, te beginnen bij de grootste gebouwen. Dat EPC brengt de energieprestatie van de gebouwschil en de collectieve installaties in kaart. Onze conditiemeting is daarop complementair: waar het EPC zegt wat er energetisch moet gebeuren, zegt de conditiemeting wanneer het onderhoudsmoment daarvoor het gunstigst is. Die combinatie voorkomt dat de VME twee keer betaalt voor steigers en werfinrichting.
Voor een gemiddeld appartementsgebouw duurt de opname ter plaatse een halve tot een hele dag, afhankelijk van omvang en bereikbaarheid. De meting is visueel en niet-destructief: er wordt niets opengebroken. Bewoners hoeven er nauwelijks iets van te merken; toegang tot de gemene delen, het dak en de technische ruimten volstaat. Het volledige rapport volgt binnen twee tot drie weken.
Weten hoe uw gebouw er werkelijk voor staat?
Vraag een offerte aan voor een conditiemeting of een volledig onderhoudsplan — u ontvangt binnen een werkdag een vaste prijs.
Offerte aanvragen