MJOP Beheer Plus
Een MJOP veroudert vanaf dag één: prijzen stijgen en de planning loopt uit de pas met de werkelijkheid. Met MJOP Beheer Plus houdt het bestuur de uitvoering bij in het portaal, wordt de raming jaarlijks geïndexeerd, komt elk jaar een onderhoudsoverzicht en kiest u uit gecontroleerde vakbedrijven. Inbegrepen bij elk MJOP van MJOP Beheer.
Een MJOP veroudert vanaf dag één — dit houdt het actueel
Op de dag van oplevering klopt elk MJOP. Daarna beginnen de afwijkingen: prijzen stijgen, onderhoud wordt uitgevoerd of juist uitgesteld en het gebouw slijt in zijn eigen tempo. Het abonnement verwerkt die werkelijkheid elk jaar terug in het plan — zodat bestuur en ALV blijven sturen op cijfers die kloppen.
Onderhoud bijhouden in uw portaal
Per post uit het MJOP zet het bestuur het werk op uitgevoerd, schuift het door naar een later jaar of laat het vervallen, met de factuur van de aannemer erbij. De jaarplanning schuift automatisch mee en het reservefonds rekent met de echte kosten.
Kostenraming jaarlijks geïndexeerd
Bouwprijzen stijgen hard; een raming van een paar jaar oud zit er zo 20 tot 30 procent naast. Wij indexeren de planning jaarlijks met actuele marktprijzen, zodat het reservefonds op echte bedragen stuurt.
Elk jaar een onderhoudsoverzicht
Voor het nieuwe jaar ontvangt het bestuur per e-mail wat er gepland staat, wat uit eerdere jaren is blijven liggen en wat dat betekent voor het reservefonds. Direct bruikbaar voor de ALV, ook na een bestuurswissel.
Gecontroleerde vakbedrijven in uw regio
Zet een klus uit het plan uit bij ons register van loodgieters, schilders, dakdekkers, elektriciens en aannemers met minimaal 4,5 sterren en 15 reviews. Wij helpen met de uitvraag (omschrijving en hoeveelheden komen uit het plan) en u ontvangt offertes zonder zelf te zoeken.
25 procent korting op de actualisatie
De vijfjaarlijkse actualisatie met inspectie blijft nodig, maar wordt met een bijgehouden plan een verificatieronde in plaats van een inhaalslag. Plus-klanten krijgen er 25 procent korting op.
Actueel dashboard voor het hele bestuur
Rapport, planning en de status van het onderhoud staan het hele jaar online. Het bestuur houdt het saldo van het reservefonds bij en ziet direct of de bijdrage nog toereikend is. Elk bestuurslid kijkt mee met dezelfde cijfers.
Klein onderhoud aan je plan, in plaats van groot herstel elke 5 jaar
De klassieke aanpak: een MJOP laten opstellen, vijf jaar niets doen en dan een dure actualisatie inclusief volledige herinspectie. In de tussentijd stuurt de ALV op verouderde cijfers en bouwt het reservefonds ongemerkt een tekort op.
Het abonnement draait dat om: elk jaar een kleine, goedkope bijstelling. Het plan blijft bruikbaar, het reservefonds blijft onderbouwd en de wettelijke actualisatie wordt een formaliteit in plaats van een project.
Besturen die het geregeld willen hebben
- VvE-besturen zonder technische achtergrond — het abonnement bewaakt wat jullie zelf niet dagelijks kunnen volgen.
- VvE's met bestuurswissels — de kennis over het gebouw zit bij ons geborgd, niet in het hoofd van één vertrekkend lid.
- Beheerders met meerdere complexen — één vast jaarritme en dashboard per VvE, tegen een voorspelbaar maandbedrag.
- Elke VvE met een reservefonds — want een fonds dat op verouderde ramingen stuurt, komt bij groot onderhoud altijd tekort.
Eén vast jaarritme
Schouw, actualisatie en advies — afgestemd op de ALV-cyclus van jouw VvE, met herinneringen door het hele jaar heen.
Stap 1.Start: uw MJOP als vertrekpunt
eenmaligPlus start na oplevering van een MJOP van MJOP Beheer. Heeft u een plan van een ander bureau? Dan zetten we dat eerst om met een actualisatie.
Stap 2.Door het jaar: uitvoering bijhouden
doorlopendHet bestuur werkt in het portaal de status van geplande posten bij en voegt facturen toe. Wij verwerken de werkelijke kosten in het reservefonds.
Stap 3.Klussen uitzetten bij vakbedrijven
wanneer u wiltEen post uit het plan met een klik uitzetten bij gecontroleerde vakbedrijven in de regio; offertes komen bij het bestuur binnen. Grote klussen begeleiden wij desgewenst met directievoering.
Stap 4.Jaarwissel: indexatie en overzicht
jaarlijksDe planning wordt geïndexeerd en het bestuur ontvangt het onderhoudsoverzicht voor het nieuwe jaar, inclusief achterstallig werk en de stand van het reservefonds.
Inbegrepen bij uw MJOP
Klanten van MJOP Beheer betalen niets extra. Alleen wie een MJOP van een ander bureau wil laten beheren, betaalt een klein maandbedrag op basis van het aantal units.
Is uw MJOP door een ander bureau opgesteld? Dan kunt u Plus los afnemen volgens onderstaande staffel (per maand, excl. btw; jaarbetaling = 10 maanden).
| Omvang | Per maand | Per jaar |
|---|---|---|
| 1 t/m 4 units | € 1,95 | € 19,50 |
| 5 t/m 8 units | € 3,95 | € 39,50 |
| 9 t/m 15 units | € 6,95 | € 69,50 |
| 16 t/m 30 units | € 9,95 | € 99,50 |
| 31 t/m 60 units | € 14,95 | € 149,50 |
| 61 t/m 100 units | € 19,95 | € 199,50 |
| 101+ units | € 29,95 | € 299,50 |
- Portaal met onderhoudsopvolging en facturen
- Jaarlijkse prijsindexatie en onderhoudsoverzicht
- Vakbedrijvenregister: klussen uitzetten, offertes ontvangen
- 25% korting op de vijfjaarlijkse actualisatie, jaarlijks opzegbaar
Het abonnement beheert een bestaand plan. Heeft jouw VvE nog geen MJOP, of is het sterk verouderd? Begin dan met een volledig MJOP voor VvE's of een MJOP-actualisatie. Daarna gaat het abonnement lopen en blijft het plan actueel — zonder grote inhaalslagen.
Naar MJOP voor VvE'sVeelgestelde vragen over het MJOP-abonnement
De vragen die VvE-besturen ons het vaakst stellen over jaarlijks beheer — direct beantwoord.
Niets extra als uw MJOP of actualisatie door MJOP Beheer is opgesteld: Plus is dan inbegrepen, ook voor bestaande klanten. U krijgt het portaal met onderhoudsopvolging, de jaarlijkse prijsindexatie, het jaarlijkse onderhoudsoverzicht, toegang tot het vakbedrijvenregister en 25 procent korting op de vijfjaarlijkse actualisatie.
Is uw MJOP door een ander bureau opgesteld, dan kunt u Plus los afnemen: vanaf €1,95 per maand voor een VvE tot 4 units, oplopend tot €29,95 per maand boven de 100 units, exclusief btw; bij jaarbetaling betaalt u tien maanden. Een inspectie op locatie zit er niet in; die hoort bij de actualisatie.
Omdat een MJOP veroudert vanaf dag één. Bouwprijzen zijn de afgelopen jaren met tientallen procenten gestegen; een kostenraming van drie jaar oud stuurt je reservefonds dus structureel te laag. En zodra uitgevoerd (of juist uitgesteld) onderhoud niet wordt verwerkt, beschrijft het plan een gebouw dat niet meer bestaat.
Het gevolg zien we vaak bij nieuwe klanten: een ALV die beslissingen neemt op verouderde cijfers, een reservefonds dat stilletjes een tekort opbouwt en een 5-jaars actualisatie die ineens een kostbaar reparatieproject is. Jaarlijks klein onderhoud aan je plán is — net als aan je gebouw — goedkoper dan eens in de vijf jaar groot herstel.
Het abonnement vervangt de verplichting niet, maar maakt hem triviaal. Voor VvE's geldt dat het MJOP periodiek (doorgaans elke 5 jaar) geactualiseerd moet worden om aan de reservefonds-eisen te voldoen. Wie vijf jaar niets doet, betaalt dan voor een volledige inhaalslag met herinspectie.
Met het abonnement is het plan élk jaar actueel — de formele 5-jaars actualisatie is dan een beperkte verificatieronde in plaats van een groot project, en zit qua werk grotendeels al in het abonnement verwerkt. Zie ook onze losse dienst MJOP-actualisatie voor VvE's die eenmalig willen bijwerken.
Ja. We nemen het bestaande MJOP over, zetten het om naar onze structuur en dat wordt het vertrekpunt van het jaarlijkse beheer. Bij die omzetting (een actualisatie) controleren we meteen of de conditiescores en de planning nog kloppen.
Is het bestaande plan sterk verouderd of onvolledig, dan adviseren we soms eerst een volledige actualisatie of een nieuw MJOP — dat bespreken we eerlijk vooraf, inclusief de kosten, zodat je niet betaalt voor beheer van een plan dat niet deugt.
Nee, en dat houdt de prijs laag. Plus draait op het bijhouden van de uitvoering door het bestuur, de jaarlijkse indexatie en het vakbedrijvenregister. Wilt u tussentijds toch een schouw van kritieke bouwdelen, dan plannen we die tegen ons uurtarief in.
De volledige NEN 2767-inspectie hoort bij de vijfjaarlijkse actualisatie; daar krijgt u als Plus-klant 25 procent korting op.
Het abonnement loopt per jaar, betaald per maand of met korting per jaar, en is daarna jaarlijks opzegbaar. Je zit dus nooit vast aan langjarige verplichtingen.
Bij opzegging behoud je uiteraard het laatste geactualiseerde MJOP, inclusief PDF en de data in het dashboard. Het is en blijft jouw plan.
Wanneer is jullie MJOP voor het laatst bijgewerkt?
Vraag het abonnement binnen 1 minuut aan. Wij nemen contact op, bekijken het huidige MJOP en sturen een offerte met het exacte maandbedrag voor jouw VvE.