De top 5 meest vergeten onderhoudsposten in een MJOP

Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is essentieel voor het goed functioneren van uw vastgoed. Het zorgt ervoor dat alle onderhoudskosten in kaart worden gebracht, waardoor er geen verrassingen zijn op het moment dat onderhoud noodzakelijk is. In de praktijk worden echter bepaalde onderdelen vaak vergeten, wat kan leiden tot onvoorziene kosten of achterstallig onderhoud. In dit artikel bespreken we de vijf meest vergeten onderhoudsposten die wij vaak tegenkomen en waarom ze zo belangrijk zijn. Voor meer informatie over de duurzaamheid van gebouwen en het belang van een goed MJOP, kunt u ook onze blog lezen.

Waarom is een compleet MJOP zo belangrijk?

Een compleet MJOP zorgt ervoor dat alle onderhoudskosten in kaart worden gebracht en dat er geen verrassingen zijn op het moment dat onderhoud noodzakelijk is. Dit voorkomt niet alleen financiële tegenvallers, maar draagt ook bij aan de levensduur van het gebouw en de waarde ervan. Door een goed onderhouden gebouw te hebben, kunt u ook de tevredenheid van de bewoners of gebruikers verhogen. Een goed MJOP biedt een gestructureerde aanpak voor het onderhoud, waardoor u beter kunt anticiperen op toekomstige kosten en werkzaamheden. Voor meer informatie over onze diensten rondom MJOP kunt u onze website bekijken. U kunt ook meer lezen over VvE-wetgeving en hoe dit van invloed kan zijn op uw MJOP.

Wat zijn de meest vergeten onderhoudsposten?

Hier zijn de vijf meest vergeten onderhoudsposten die essentieel zijn voor een goed functionerend gebouw:

1. Ventilatiesystemen: Deze systemen raken vaak verstopt of verouderen, maar worden regelmatig vergeten in de onderhoudsplanning. Een goed ventilatiesysteem is cruciaal voor de luchtkwaliteit in het gebouw en voorkomt schimmelvorming, wat schadelijk kan zijn voor de gezondheid van de bewoners. Regelmatige inspectie en onderhoud zijn noodzakelijk om de effectiviteit te waarborgen.
2. Dakdoorvoeren en dakdetails: Kleine details met grote gevolgen. Wanneer deze lekken of verouderen, kunnen ze leiden tot ernstige waterschade en hoge herstelkosten. Het is essentieel om deze onderdelen regelmatig te inspecteren, vooral na zware regenval. Het tijdig aanpakken van deze problemen kan veel kosten besparen op de lange termijn.
3. HWA-afvoeren en goten: Waterafvoer is cruciaal voor de bescherming van het gebouw. Het wordt zelden meegenomen in periodieke controles, wat kan resulteren in verstoppingen en lekkages. Dit kan niet alleen leiden tot schade aan het gebouw, maar ook tot onveilige situaties. Het is belangrijk om deze systemen goed te onderhouden om de integriteit van het gebouw te waarborgen.
4. Kitvoegen bij beglazing: Deze voegen verouderen na verloop van tijd en kunnen lekkages of tocht veroorzaken. Regelmatig onderhoud aan kitvoegen is noodzakelijk om de isolatie en het comfort te waarborgen. Het vervangen van versleten kitvoegen kan ook energiekosten besparen, wat een directe impact heeft op de exploitatiekosten van het vastgoed.
5. Binnenzijde kozijnen of trappenhuizen: Zeker bij monumentale panden is regelmatig onderhoud essentieel. Deze onderdelen zijn vaak zichtbaar en dragen bij aan de uitstraling van het gebouw. Het onderhouden van kozijnen en trappenhuizen voorkomt niet alleen verwaarlozing, maar verhoogt ook de aantrekkelijkheid van het vastgoed en kan de waarde ervan verhogen.

Hoe vaak moeten deze onderhoudsposten gecontroleerd worden?

De frequentie van inspecties en onderhoud verschilt per post, maar als richtlijn geldt:

• Ventilatiesystemen: jaarlijks inspecteren en desgewenst reinigen.
• Dakdoorvoeren en dakdetails: minstens twee keer per jaar controleren, vooral na zware weersomstandigheden.
• HWA-afvoeren en goten: minimaal jaarlijks controleren, met extra aandacht na de herfst.
• Kitvoegen: inspecteren bij elke controle van de ramen en deuren, en waar nodig vervangen.
• Binnenzijde kozijnen en trappenhuizen: jaarlijks schoonmaken en controleren op beschadigingen.

Wat zijn de gevolgen van verwaarlozing?

Verwaarlozing van deze onderhoudsposten kan leiden tot:

• Onvoorziene kosten door waterschade of structurele schade aan het gebouw.
• Verlies van waarde van het vastgoed door achterstallig onderhoud.
• Onveilige situaties voor bewoners of gebruikers van het gebouw.
• Hogere energiekosten door slechte isolatie en ventilatie.

Hoe kan MJOP Beheer u helpen?

Bij MJOP Beheer voeren we een grondige onderhoudsinspectie uit zodat geen enkel detail wordt overgeslagen. Wij stellen onderhoudsplannen op die rekening houden met het totaalplaatje — van installaties tot gevels, en van dakranden tot trapleuningen. Onze expertise in de NEN 2767 normstandaard stelt ons in staat om een gedetailleerd en effectief MJOP op te stellen. Laat uw gebouw niet verrassen en kies voor zekerheid met een compleet MJOP. Voor een gratis offerte kunt u contact met ons opnemen of direct contact opnemen.

Benieuwd hoe wij te werk gaan?

Bij MJOP Beheer zorgen we ervoor dat uw onderhoudsplan niet alleen volledig, maar ook praktisch uitvoerbaar is. Neem contact met ons op voor meer informatie over onze werkwijze en hoe wij uw gebouw kunnen helpen. Voor meer informatie over NEN 2767 en conditiemetingen, kunt u ook onze pagina bekijken. Daarnaast kunt u meer lezen over VvE Belang en de rol die zij spelen in het onderhoud van gebouwen.